新しい関税が住宅建設コストに10,900ドルの追加をもたらす可能性があります — これは買い手にとって何を意味するのでしょうか？

家を建てることがさらに高くなりました。最近の関税の引き上げにより、建設業界の専門家は、材料費の上昇に伴い、買い手が大幅に高い価格に直面する可能性があると警告しています。米国政府の関税拡大 — 6月に鉄鋼とアルミニウムの関税を25%から50%に引き上げ、8月には407のアイテムを追加 — は、住宅市場がすでに労働力不足と高い資金調達コストに直面している重要な時期に、建設供給チェーンに波及しています。

実際のコスト：請負業者が最初に見ていること

影響は抽象的ではありません。業界のリーダーによると、請負業者はすぐに高い資材入札を通じてその影響を感じており、消費者は数ヶ月後に完全な影響を実感するかもしれません。

スマートバレルの創設者兼CEOであるアルバート・ブー・ファデルは、関税が建設プロセス全体にどのように影響するかを説明しています。「鋼やアルミニウムのような主要な材料については、関税の引き上げがすぐに入札額の上昇に繋がります。金属はすべての構造要素、フレーミング、鉄筋、建物のシステムに組み込まれています。木材も同様のパターンに従います — アメリカは軟材の80〜85%をカナダから輸入しているため、そこの関税調整は住宅の骨組みに数千ドルを加える可能性があります。"

家電製品と電気システムは似たような圧力に直面しています。アメリカで販売される主要な家庭用電化製品の60%以上は、輸入部品やアセンブリを含んでいます。これは、上流のコンポーネントに対する関税が配線、器具、HVACシステムおよびキッチンパッケージの価格を押し上げることを意味します。国内で主に調達されるコンクリートでさえ、輸入添加物や機器を通じてコストが上昇しています。

この状況は、建設業者にとって複合的な問題を引き起こします。材料費の高騰により家を建てることがより高額になると、請負業者は財政的な柔軟性を失います。「本当の課題は単に材料費が高くなることだけではありません」とブー・ファデルは指摘します。「請負業者はすぐにバッファーを失ってしまいます。価格が急騰すると、すべてのスケジュールの遅延、予期せぬ再作業、または調整の問題が劇的にコストを増加させます。」

数字：新しい建設に対する$10,900の影響

全米住宅建設業者協会(NAHB)は、現在の関税が一般的な新築住宅の建設コストに約10,900ドルを加算する可能性があると算出しました。この推定は、輸入される住宅建設材料の約7%と、重要な投入物に現在適用されている50%の関税率の引き上げを反映しています。

しかし、この数字は全国平均を表しています。ブーファデルは、実際のコストはプロジェクトによって大きく異なることを強調しています。「複数の家電パッケージを持つ家や、より多くの輸入金属を含むものは、はるかに大きな増加を経験する可能性がありますが、主に国内材料に依存する小さなスタートハウスはこのベンチマークを下回るかもしれません」と彼は説明しています。

建築コストは住宅価格を押し上げるのか？

答えは不確かであり、地域の市場動向に大きく依存します。最近の研究は、建設コストの上昇が消費者価格にどのように影響するかについて矛盾する信号を示しています。

ブルッキングス研究所の10月の研究によると、上昇する材料コストは全体的に住宅生産を遅らせる可能性があります。建設業者はプロジェクトを遅らせたり、その範囲を減らしたりするかもしれず、それが既に住宅不足に悩む市場で価格を押し上げることにつながる可能性があります。

しかし、他の市場指標は異なる結果を示唆しています。アメリカ最大の住宅建設会社であるD.R.ホートンは、7月の決算発表の際に、手頃な価格の圧力が同社にインセンティブの拡大を促していることを明らかにしました — モーゲージレートの引き下げ、クロージングコストの支援、および調整されたアップグレードパッケージ — 直接的に価格を引き上げるのではなく。このことは、一部の地域では消費者が即座の価格上昇の代わりに、より良い融資条件やパッケージの調整を経験する可能性があることを示唆しています。

Clever Offersの不動産アナリスト、セイン・ローズは歴史的なパターンを指摘しています：関税による資材の急騰は通常、「30日から90日以内に価格が上昇し、その後4か月から6か月以内に需要の破壊と建設活動の減少が続く」と言われています。

ボトムライン

これらの関税が適用された場合、家を建てるのにどれくらいの費用がかかるでしょうか？答えは、タイミング、場所、市場の需要によります。買い手の需要が強い地域では、より高い建設コストが直接的により高い住宅価格に反映される可能性が高いです。需要が弱い市場では、建設業者は価格の引き上げではなく、インセンティブパッケージや建設の遅延を通じてコストを吸収するかもしれません。いずれにせよ、請負業者は今、業務を調整しています。たとえ住宅購入者がその全ての影響をすぐには実感しなくても。