John Lewis từ bỏ kế hoạch xây dựng 10.000 căn nhà

Hannah Boland

Thứ Năm, ngày 26 tháng 2 năm 2026 lúc 1:52 sáng GMT+9 5 phút đọc

Trong bài viết này:

ABDN.L

+1.50%

John Lewis đã dự định xây dựng ba tòa nhà căn hộ cho thuê

John Lewis đã từ bỏ kế hoạch xây dựng 10.000 căn nhà sau khi gặp khó khăn với thủ tục quy hoạch và lạm phát.

Nhà bán lẻ cho biết sẽ rút khỏi lĩnh vực xây dựng để cho thuê, đổ lỗi cho lãi suất cao hơn, áp lực lạm phát và thị trường bất động sản thận trọng hơn.

John Lewis cho biết điều này có nghĩa là kế hoạch xây dựng và quản lý căn hộ “không còn phù hợp” với tiêu chí đầu tư của họ, đồng thời nói thêm: “Mục tiêu bất động sản cho thuê của chúng tôi dựa trên một môi trường tài chính hoàn toàn khác.”

Liên doanh đã dự định xây dựng ba tòa nhà căn hộ cho thuê trong khuôn khổ liên doanh trị giá 500 triệu bảng với Aberdeen.

Tuy nhiên, hiện tại họ đang dự định bán các giấy phép xây dựng cho các dự án này – phụ thuộc vào phê duyệt cuối cùng và sau các cuộc thảo luận với chính quyền địa phương – với dự kiến sẽ mời các nhà phát triển bên ngoài tham gia.

Điều này chấm dứt tham vọng của John Lewis về việc cuối cùng xây dựng 10.000 căn nhà cho thuê trên toàn Vương quốc Anh.

Hệ thống quy hoạch cứng nhắc của Anh được cho là một yếu tố chính dẫn đến quyết định thay đổi của John Lewis.

Katherine Russell, giám đốc lĩnh vực cho thuê nhà của Liên minh John Lewis, trước đó đã nói với The Telegraph rằng “giảm thủ tục hành chính” sẽ thúc đẩy nhanh đầu tư vào nhà ở mới và kêu gọi Rachel Reeves giới thiệu các ưu đãi thuế cho các nhà phát triển.

Các chuyên gia bất động sản đã phàn nàn về các trì hoãn do Cơ quan An toàn Xây dựng gây ra, được thành lập sau thảm họa tháp Grenfell. Các cuộc điều tra của cơ quan này đã kéo dài thêm từ 12 đến 18 tháng thời gian dự án vào năm ngoái.

Ngoài ra, 77% các đơn xin xây dựng mới cho các “tòa nhà nguy cơ cao” – những tòa cao hơn bảy tầng – nộp từ cuối 2023 đến đầu 2025 bị từ chối, coi là không hợp lệ hoặc rút lại, theo dữ liệu của BSR.

Các nguồn ngành cũng than phiền về một loạt các luật mới khiến việc trở thành chủ nhà ít hấp dẫn hơn, trong đó Luật Quyền của Người thuê nhà được đặc biệt coi là gánh nặng.

Các quy định mới, nhằm tăng cường quyền lợi cho người thuê, bao gồm việc bãi bỏ các hình thức đuổi nhà “không lỗi”, giới hạn tăng giá thuê chỉ một lần mỗi năm, và quyền thách thức bất kỳ mức tăng nào bị cho là không hợp lý tại tòa án.

Chủ nhà cảnh báo rằng các quy định này, dự kiến có hiệu lực vào tháng 5 năm nay, sẽ làm khó khăn hơn trong việc huy động vốn cho các dự án mới và định giá các dự án hiện có.

Quyết định rút lui khỏi lĩnh vực nhà ở của John Lewis đánh dấu bước mới trong chiến lược giảm bớt sự phụ thuộc vào bán lẻ truyền thống, do cựu chủ tịch Dame Sharon White thúc đẩy.

Dame Sharon đã đặt mục tiêu đạt 40% lợi nhuận từ các lĩnh vực ngoài bán lẻ, bao gồm nhà ở và dịch vụ tài chính, vào năm 2030, sau khi trở thành chủ tịch của Liên minh John Lewis vào năm 2020.

Tiếp tục câu chuyện  

Tuy nhiên, đến tháng 3 năm 2024, John Lewis đã bỏ mục tiêu đó sau nhiều năm thua lỗ ngày càng tăng. Lúc đó, họ tuyên bố sẽ vực dậy doanh nghiệp bằng cách tập trung “không ngừng vào bán lẻ”.

Dame Sharon từ chức chủ tịch liên minh vào tháng 9 năm 2024 và được thay thế bởi Jason Tarry, cựu nhân viên của Tesco. Ông đã chi tiêu mạnh để cải tổ các cửa hàng John Lewis cũ kỹ và mở các siêu thị Waitrose mới, với khoản đầu tư 1,8 triệu bảng vào các cửa hàng.

Clive Black, nhà phân tích của Shore Capital, nói: “Quyết định của John Lewis tham gia vào thị trường bất động sản dân cư là đáng chú ý, nhất là vì vào thời điểm đó công ty đang gặp khó khăn rõ rệt trong lĩnh vực bán lẻ.

“Dưới sự lãnh đạo của Jason Tarry, giờ đây đã có sự tỉnh táo, tập trung tốt hơn vào cốt lõi, nâng cao thương hiệu bán lẻ cao cấp sau cùng. Thật khích lệ khi Waitrose cho thấy những dấu hiệu tiến bộ tốt, trong khi năng lượng mới đang trỗi dậy quanh John Lewis, điều mà các đối tác hy vọng sẽ mang lại kết quả tích cực.”

Các trở ngại dự án

Liên minh đã phát triển ba dự án nhà ở, một ở Reading và hai ở London.

John Lewis đã tiến hành phê duyệt quy hoạch cho dự án nhà cho thuê ở Reading vào tháng 10, sau khi đã được phê duyệt trước đó ở West Ealing, phía tây London, và Bromley, phía đông nam London.

Các dự án này nằm trong liên doanh trị giá 500 triệu bảng kéo dài nhiều thập kỷ với công ty đầu tư Aberdeen, nhằm cung cấp khoảng 1.000 căn nhà mới tại ba địa điểm này.

Abedeen ban đầu dự định huy động 500 triệu bảng từ các nhà đầu tư tổ chức cho các dự án này, nhưng nguồn vốn đó không bao giờ được huy động do điều kiện kinh tế vĩ mô khó khăn hơn.

Cả ba dự án đều gặp phải trở ngại, bao gồm sự phản đối của địa phương về mức độ nhà ở xã hội trong các tòa nhà cao tầng và lo ngại của các nhân viên NHS về khả năng tiếp cận của các phòng khám gần đó.

Phân tích trước đó về các dự án nhà cho thuê, được The Telegraph xem xét, cho thấy John Lewis có nguy cơ chi nhiều hơn giá trị của các căn hộ. Năm 2023, The Telegraph tiết lộ rằng dự án ở West Ealing của họ dự kiến mang lại khoản lỗ 57 triệu bảng.

Lúc đó, John Lewis lập luận rằng họ có thể nhìn xa hơn, nói rằng họ muốn “tạo ra càng nhiều nhà ở xã hội càng tốt cho các công nhân thiết yếu như y tá, giáo viên, cảnh sát và nhân viên chăm sóc”.

John Lewis luôn khẳng định muốn “tạo ra hàng trăm căn nhà cùng lúc; có nhu cầu cấp thiết về nhà ở và đầu tư địa phương để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế”.

Nhà bán lẻ này được cho là đang đàm phán với chính quyền địa phương về việc thay đổi các dự án. Họ vẫn cần hoàn tất các giấy phép trước khi xem xét các phương án cho các dự án.

John Lewis cũng đang rút khỏi lĩnh vực quản lý các căn hộ cho thuê khác. Trong lĩnh vực xây dựng để cho thuê, họ quản lý một số tài sản do Aberdeen sở hữu. Công ty cho biết sẽ hoàn thành các hợp đồng quản lý hiện tại trước khi chuyển giao cho quản lý khác.

Hãy thử truy cập toàn bộ The Telegraph miễn phí hôm nay. Mở khóa trang web đoạt giải thưởng và ứng dụng tin tức thiết yếu, cùng các công cụ hữu ích và hướng dẫn chuyên gia cho tiền bạc, sức khỏe và kỳ nghỉ của bạn.

Điều khoản và Chính sách quyền riêng tư

Bảng điều khiển quyền riêng tư

Thêm thông tin