Bosera China Merchants Shekou Industrial Zone REIT: Se espera que la nueva escala en el distrito de Guangming para 2026 se mantenga entre 1,000,000 y 2,000,000 de metros cuadrados

Opinión de la Red: El 27 de marzo, el REIT del Parque Industrial de Boshih y China Merchants Shekou celebró una conferencia sobre los resultados de 2025.

La dirección en la reunión indicó que, desde la perspectiva de la estructura de oferta y demanda del mercado actual, tanto la ciudad de Shenzhen como el distrito de Guangming presentan una tendencia de aumento continuo en la oferta y una presión en la demanda, lo que hace que el conflicto entre oferta y demanda siga siendo bastante notable a corto plazo.

Con respecto a las ventajas de las instituciones operativas, la dirección afirmó que, a pesar de la gran presión del mercado en general, ciertas áreas aún están emitiendo señales positivas y tienen espacio de mercado para romper el estancamiento y mejorar la eficiencia.

Tomando como ejemplo el distrito de Guangming, la oferta total de espacio industrial para 2025 se mantiene en un nivel relativamente alto, con un suministro nuevo que sigue en altos niveles. Según los datos estadísticos del espacio industrial del distrito de Guangming, a finales de 2025, el área total de los parques industriales del distrito será de aproximadamente 27 millones de metros cuadrados, de los cuales el volumen de espacio industrial nuevo para 2025 será de aproximadamente 2 millones de metros cuadrados. Se espera que el tamaño nuevo en 2026 se mantenga entre 1 y 2 millones de metros cuadrados, dando continuidad a la tendencia de aumento de la oferta.

Desde el lado de la demanda, la demanda general sigue disminuyendo. Igualmente tomando como ejemplo el distrito de Guangming, en los últimos dos años, la demanda de desbordamiento interregional ha aumentado significativamente, especialmente con la inauguración de la línea 13 del metro en 2026, que ha incrementado el número de clientes de áreas como Nanshan, Futian, Luohu y Baoan.

Además, los nuevos clientes en el mercado se componen principalmente de clientes de industrias emergentes, mientras que la proporción de clientes de industrias tradicionales ha disminuido notablemente. Al mismo tiempo, las preferencias de los clientes están evolucionando, generando una doble necesidad urgente de calidad del espacio y control de costos bajos, lo que plantea mayores exigencias para la operación, gestión y planificación de los parques. La dirección menciona que esta es precisamente la ventaja de China Merchants Shekou como institución de gestión de parques.

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(Responsable: Wang Zhiqiang HF013)

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