Novas Tarifas Podem Acrescentar 10.900€ aos Custos de Construção de Casas — O Que Isso Significa para os Compradores?

Construir uma casa tornou-se mais caro. A recente subida das tarifas levou especialistas da indústria da construção a alertar que os compradores poderão enfrentar preços significativamente mais altos à medida que o custo dos materiais aumenta. A expansão das tarifas do governo dos EUA — aumentando as taxas sobre o aço e o alumínio de 25% para 50% em junho, e depois adicionando mais 407 itens em agosto — está a reverberar através da cadeia de abastecimento da construção num momento crítico em que o mercado habitacional já enfrenta escassez de mão de obra e custos de financiamento elevados.

O Custo Real: O Que os Contratantes Estão Vendo Primeiro

O impacto não é abstrato. De acordo com líderes da indústria, os empreiteiros estão a sentir a pressão imediatamente através de licitações de materiais mais altas, enquanto os consumidores podem não ver o efeito completo durante meses.

Albert Bou Fadel, fundador e CEO da SmartBarrel, explica como as tarifas fluem por todo o processo de construção: “Para materiais essenciais como o aço e o alumínio, o aumento das tarifas rapidamente se traduz em lances mais altos. Os metais estão incorporados em cada elemento estrutural, estrutura, vergalhão e sistema de construção. A madeira segue o mesmo padrão — os EUA importam 80 a 85% da sua madeira de coníferas do Canadá, portanto, qualquer ajuste tarifário lá pode adicionar milhares ao esqueleto de uma casa.”

Os aparelhos e sistemas elétricos enfrentam pressões semelhantes. Mais de 60% dos principais eletrodomésticos vendidos nos EUA contêm peças ou conjuntos importados. Isso significa que as tarifas sobre componentes a montante aumentam os preços de fiação, acessórios, sistemas de HVAC e pacotes de cozinha. Mesmo o concreto, que é maioritariamente proveniente do mercado interno, enfrenta aumento de custos devido a aditivos e equipamentos importados.

A situação cria um problema acumulativo para os construtores. Quando construir uma casa se torna mais caro devido a aumentos nos materiais, os empreiteiros perdem a sua flexibilidade financeira. “O verdadeiro desafio não são apenas os custos mais altos dos materiais”, observa Bou Fadel. “É que os empreiteiros perdem instantaneamente o seu colchão. Assim que os preços disparam, cada atraso na programação, retrabalho inesperado ou problema de coordenação torna-se dramaticamente mais caro.”

Os Números: Um Impacto de $10,900 na Nova Construção

A Associação Nacional dos Construtores de Habitação (NAHB) calculou que as tarifas atuais poderiam adicionar aproximadamente 10.900 dólares ao custo de construção de uma nova casa típica. Esta estimativa reflete cerca de 7% dos materiais de construção que são importados, combinados com a elevada taxa de tarifa de 50% agora aplicada a insumos críticos.

No entanto, essa cifra representa uma média nacional. Bou Fadel enfatiza que os custos reais variam significativamente de projeto para projeto. “Casas com múltiplos pacotes de eletrodomésticos ou mais conteúdo metálico importado podem experimentar aumentos muito maiores, enquanto casas menores de entrada que dependem predominantemente de materiais domésticos podem ficar abaixo dessa referência,” explica.

Os Custos de Construção Vão Aumentar os Preços das Casas?

A resposta permanece incerta e depende fortemente das dinâmicas do mercado local. Pesquisas recentes apresentam sinais conflitantes sobre como os aumentos nos custos de construção se traduzem nos preços ao consumidor.

A pesquisa da Brookings Institution de outubro indica que o aumento dos custos dos materiais pode desacelerar a produção de habitação em geral. Os construtores podem adiar projetos ou reduzir seu escopo, o que pode eventualmente elevar os preços em mercados que já estão a sofrer com a escassez de habitação.

No entanto, outros indicadores de mercado sugerem resultados diferentes. A D.R. Horton, o maior construtor de casas da América, revelou durante a sua chamada de resultados de julho que as pressões de acessibilidade levaram a empresa a expandir incentivos — reduções nas taxas de juros de hipoteca, assistência nos custos de fechamento e pacotes de upgrades ajustados — em vez de aumentar diretamente os preços de etiqueta. Isso sugere que, em algumas regiões, os consumidores podem experimentar melhores condições de financiamento ou ajustes de pacotes em vez de aumentos imediatos de preços.

O analista imobiliário Sain Rhodes, da Clever Offers, aponta para padrões históricos: os picos de materiais impulsionados por tarifas costumam ser seguidos por “aumentos de preços dentro de 30 a 90 dias, seguidos por destruição da demanda e redução da atividade de construção dentro de quatro a seis meses.”

A Conclusão

Quanto vai custar construir uma casa com essas tarifas em vigor? A resposta depende do tempo, localização e demanda do mercado. Em regiões com forte demanda de compradores, custos de construção mais altos são mais propensos a se traduzir diretamente em preços de casas mais altos. Em mercados com demanda mais fraca, os construtores podem absorver custos através de pacotes de incentivos ou construção atrasada em vez de aumentos de preços. De qualquer forma, os empreiteiros estão ajustando suas operações agora, mesmo que os compradores de casas não vejam o impacto total refletido imediatamente.