Acabei de olhar de volta para onde as taxas de hipoteca estavam em junho de 2023 e achei que valia a pena compartilhar o que aprendi sobre como essas coisas funcionam. Naquela época, as taxas fixas de 30 anos estavam em torno de 7,28%, o que honestamente parecia bastante alto na época. As opções de 15 anos eram mais baixas, em 6,43%, se você quisesse pagar as coisas mais rápido. O que chamou minha atenção foi o quão rápido essas taxas mudam - elas se moveram cerca de 0,04% em uma semana, o que não parece muito até você fazer as contas do quanto isso realmente custa por mês.

Então, fiz alguns cálculos usando um calculador de hipoteca básico. Em um empréstimo de 100 mil com essa taxa de 7,28%, você está olhando para cerca de 684 dólares por mês só em principal e juros. Em 30 anos, isso soma mais de 146 mil só de juros totais. As taxas de hipoteca jumbo eram na verdade um pouco mais baixas, em 6,93% na mesma época, o que foi interessante.

A coisa que fez sentido para mim foi dar um passo atrás e descobrir o que você realmente pode pagar antes de começar a procurar taxas. Muitas pessoas não pensam na relação dívida/renda, na pontuação de crédito ou em quanto economizaram para uma entrada. Essas coisas importam muito mais do que perseguir a taxa perfeita. Se você está considerando refinanciar ou procurar uma hipoteca, calcular seus próprios números com um calculator é melhor do que apenas olhar as taxas principais. Insira o preço da sua casa, o valor da entrada, a taxa, o prazo do empréstimo e quaisquer taxas - isso te dá uma imagem real do que você realmente está pagando.