Американский рынок жилья: минимальный за историю рост в диапазоне 1% в 2025 году

В 2025 году рост цен на жильё в США замедлится, чуть более чем на 1%, что станет самым низким уровнем почти за десятилетие. Согласно данным S&P, индекс цен на жилье CoreLogic Case-Shiller по состоянию на декабрь 2025 года вырос всего на 1,3%, что является самым низким показателем с 2011 года. Считается, что это изменение связано с сочетанием постпандемичного роста цен на жильё и высоких ипотечных ставок.

Ипотечные ставки по ипотеке в США достигли 6,2% в конце прошлого года, что значительно выше среднего показателя почти за десятилетие. Индекс потребительских цен (CPI) вырос на 2,7% за тот же период, а реальные цены на жилые объекты показали нисходящую тенденцию, поскольку цены выросли больше, чем цены на жильё. Процентные ставки по ипотеке и инфляция изменили ландшафт рынка недвижимости в последние годы, что, по мнению аналитиков, привело к всё большему ожиданию среди покупателей жилья.

С региональной точки зрения цены на жильё в Чикаго и Нью-Йорке продолжали расти, но в Тампе, Денвере, Финиксе и других районах наблюдалось снижение. Эти колебания цен особенно заметны в регионе «солнечного пояса», где после эпидемии наблюдается большой приток населения.

Старший аналитик S&P Global Годек отметил, что эти структурные факторы оказали значительное влияние на рынок. Это замедление рынка недвижимости, вероятно, будет колебаться чаще в будущем с учётом ипотечных ставок и общих экономических условий. В нынешней нестабильной экономической ситуации потенциальным покупателям жилья необходимо проявлять осторожность.