Багаті передмістя Америки: Аналіз розподілу багатства та ринків житла 2025 року

Скарсдэйл у графстві Вестчестер, штат Нью-Йорк, втримує свою позицію серед найбагатших житлових спільнот країни другий рік поспіль. Згідно з комплексним аналізом GOBankingRates за 2025 рік, який досліджував міські райони по всій території Сполучених Штатів, мешканці Скарсдейла повідомили про середній дохід домогосподарств у розмірі $601,193 (, скоригованого на інфляцію 2023 року), з власністю, що оцінюється приблизно в $1.2 мільйона.

Ключові патерни, які формують найзаможніші громади Америки

Дані 2025 року виявляють суттєві зміни в тому, які передмістя домінують у ієрархії багатства. Два помітні новачки — Аламо в регіоні Окленд та Саутлейк поблизу Форт-Уорта — увірвалися у топ-10, відображаючи змінюючу економічну динаміку та патерни нерухомості. Саутлейк, зокрема, піднявся з 13-го місця у 2024 році, тоді як Аламо увійшов у рейтинг на 5-те місце, демонструючи економічний імпульс в Техасі та районі затоки.

Шість громад вперше потрапили до списку топ-50: Аламо (#5), Coto de Caza in Orange County (#22), Лейк-Батлер в районі Орландо (#40), Colleyville near Fort Worth (#47), Ньютон поблизу Бостона (#49), and Brentwood near Nashville (#50). Цей оновлений склад підкреслює еволюцію міграційних патернів та концентрацію багатства в різних регіонах.

Лідерство з Штату в Штат: Домінування Каліфорнії та Зростання Техасу

Каліфорнія утримує свою позицію в ландшафті найбагатших передмість, розміщуючи 17 з 50 найкращих спільнот, зросло з 16 у 2024 році. П'ять найдорощих житлових районів Каліфорнії: Лос-Альтос ($403,512 середній дохід домогосподарств, з будинками вартістю $4.56 мільйонів), Аламо ($403,334 дохід, $2.55 мільйонів будинки), Орінда ($369,073 дохід, $1.99 мільйонів будинки), Палос-Вердес-Естейтс ($367,178 дохід, $2.8 мільйонів будинки), та Сарагота ($344,319 дохід, $4.12 мільйонів будинки).

Техас став другим потужним центром, з п'ятьма передмістями у топ-50—три з яких займають позиції у топ-10. West University Place ( район Х'юстона, #3) boasts a $409,677 average household income with $983K properties. University Park (Dallas suburb, #6) демонструє дохід $389,868 і вартість житла $2.46 мільйонів. Southlake (#7) records $382,520 income with $1.29 million homes. Bellaire (#23, дохід $311,033) та Colleyville (#47, дохід $265,831) завершують представництво штату.

Три найбагатші передмістя Флориди: Палм-Біч ($356,467 дохід, $10.31 мільйонів будинків), Пайнкрест біля Майамі ($312,591 дохід, $2.4 мільйонів будинків), та новоранговане озеро Батлер ($289,593 дохід, $283K будинки).

Коридор Нью-Йорк-Нью-Джерсі та стабільність Північного Сходу

Нью-Йорк залишається традиційним центром багатства через Скарсдейл (#1) and Rye (#2). Жителі Рая заробили $421,259 у 2023 році, а вартість будинків досягла $1.88 мільйона. Передмістя Нью-Джерсі — включаючи Тенафлай (#26, $306,103 income), Summit (#28, дохід $304,408), Вестфілд (#33, $297,367 income), and Ridgewood (#41, дохід $288,861) — колективно представляють сильну концентрацію багатства на північному сході.

Передмістя Массачусетсу демонструють постійну заможність: Уеллслі (#10, $368,179 income, $2.08M homes), Lexington (#32, $300,716 дохід), Вінчестер (#35, $296,327 income), Needham (#43, $281,049 дохід), та Ньютон (#49, $261,666 дохід). Усі вони відображають стійку економічну силу району Бостона.

Тенденції доходів та зростання вартості житла

Між 2022 і 2023 роками патерни домогосподарств показали розбіжності. Сан-Карлос, Каліфорнія, зафіксував найвищий ріст доходів на 8.7%, тоді як Маунтін-Брук, Алабама, поблизу Бірмінгема, зріс на 9.5%. У той же час, МакЛейн, Вірджинія, зазнав зниження на 3.1%, Уеллслі впав на 3.1%, а Палм-Біч знизився на 5.8% — що свідчить про демографічні або економічні зміни в цих традиційно багатих районах.

Зростання вартості житла з травня 2024 року по травень 2025 року виявило змішані сигнали. Хінсдейл, штат Іллінойс ( район Чикаго ) очолив зростання на 7.9%, тоді як Ріджвуд, штат Нью-Джерсі, виріс на 7.7%, а Вілметт, штат Іллінойс, здобув 6.8%. Проте в кількох преміум-ринках спостерігалося зниження: ціни на будинки в Палм-Біч знизилися на 2.3%, у Морагі, штат Каліфорнія, знизилися на 3.7%, а в Мілл-Веллі, штат Каліфорнія, знизилися на 2.5%.

Повний огляд рейтингу 2025 року

Позиції 1-10: Скарсдейл ($601K income), Рай ($421K), Вест Юніверсіті Плейс ($410K), Лос-Альтос ($404K), Аламо ($403K), Юніверсіті-Парк ($390K), Саутлейк ($383K), Хінсдейл, Іллінойс ( 376K) доларів, Орінда ( 369K) доларів, Веллслі ( 368K) доларів.

Позиції 11-20: Palos Verdes Estates ($367K), Маклін, Вірджинія ($365K), Палм-Біч ($356K), Саратога ($344K), Менло-Парк ($339K), Сан-Карлос ($335K), Лафайєт, Каліфорнія ($320K), Лос-Гатос ($318K), La Cañada Flintridge ($317K), Wolf Trap, Вірджинія ($316K).

Позиції 21-30: Pinecrest ($313K), Coto de Caza ($312K), Bellaire ($311K), Palo Alto ($309K), Mill Valley ($308K), Tenafly ($306K), Potomac, Maryland ($305K), Summit ($304K), Мерсер-Айленд, Вашингтон ($303K), Маунтін-Брук ($303K).

Позиції 31-40: Лейк-Форест, Іллінойс ($302K), Лексінгтон ($301K), Уестфілд ($297K), Гринвіч, Коннектикут ($297K), Вінчестер ($296K), Купертіно ($296K), Вілметт ($292K), Бетесда, Меріленд ($291K), Манхеттен-Біч, Каліфорнія ($291K), Лейк-Батлер ($290K).

Позиції 41-50: Ріджвуд ($289K), Денвілл, Каліфорнія ($284K), Нідхем ($281K), Саммаміш, Вашингтон ($281K), Відень, Вірджинія ($274K), Дікс Хіллз, Нью-Йорк ($271K), Коллівілль ($266K), Морага ($263K), Newton ($262K), Брентвуд, Теннессі ($261K).

Методологія та джерела даних

Цей аналіз розглядав міста з мінімум 5,000 домогосподарств у метрополітенських статистичних районах США, виключаючи основні міста. Середні показники доходу домогосподарств отримані з Огляду американської громади 2023 року і були скориговані з урахуванням інфляції за допомогою калькулятора CPI Бюро статистики праці. Оцінки вартості житла відображають дані Індексу вартості житла Zillow за травень 2025 року. Весь аналіз був завершений станом на 1 липня 2025 року, що надає найбільш актуальну картину розподілу багатства.