Нові тарифи можуть додати 10,900 доларів до витрат на будівництво будинків — що це означає для покупців?

Будівництво будинку стало дорожчим. Недавнє підвищення тарифів змусило експертів будівельної галузі попереджати, що покупці можуть зіткнутися з суттєвим підвищенням цін у міру зростання вартості матеріалів. Розширення тарифів урядом США — підвищення ставок на сталь і алюміній з 25% до 50% у червні, а потім додавання ще 407 позицій у серпні — відлунює через ланцюг постачання будівельних матеріалів у критичний момент, коли ринок житла вже стикається з нестачею робочої сили та підвищеними витратами на фінансування.

Справжня вартість: що бачать підрядники насамперед

Вплив не є абстрактним. Згідно з лідерами галузі, підрядники відчувають тиск одразу через вищі тендери на матеріали, тоді як споживачі можуть не побачити повного ефекту протягом кількох місяців.

Альберт Бу Фадель, засновник і генеральний директор SmartBarrel, пояснює, як тарифи впливають на весь процес будівництва: “Для основних матеріалів, таких як сталь і алюміній, підвищення тарифів швидко перетворюється на вищі пропозиції. Метали закладені в кожному структурному елементі, каркасі, арматурі та будівельній системі. Дерево слідує такому ж шаблону — США імпортують 80–85% своїх м'яких порід деревини з Канади, тому будь-яка корекція тарифів там може додати тисячі до скелету будинку.”

Прилади та електричні системи стикаються з подібними тисками. Понад 60% основних побутових приладів, що продаються в США, містять імпортовані частини або вузли. Це означає, що мита на компоненти з верхніх ланок підвищують ціни на електропроводку, арматуру, системи HVAC та кухонні комплекти. Навіть бетон, який в основному постачається з внутрішнього ринку, відчуває зростання витрат через імпортовані добавки та обладнання.

Ситуація створює накопичувальну проблему для будівельників. Коли будівництво будинку стає дорожчим через зростання цін на матеріали, підрядники втрачають свою фінансову гнучкість. “Справжнім викликом є не лише вищі витрати на матеріали,” зазначає Боу Фадель. “Справа в тому, що підрядники відразу втрачають свою подушку безпеки. Як тільки ціни зростають, кожна затримка в графіку, несподівані переробки або проблеми з координацією стають значно дорожчими.”

Числа: Вплив у $10,900 на нове будівництво

Національна асоціація будівельників будинків (NAHB) розрахувала, що чинні тарифи можуть додати приблизно 10 900 доларів до вартості будівництва звичайного нового будинку. Ця оцінка відображає приблизно 7% будівельних матеріалів, які імпортуються, в поєднанні з підвищеною ставкою тарифу в 50%, що зараз застосовується до критичних сировин.

Однак ця цифра представляє собою національний середній показник. Боу Фадель підкреслює, що фактичні витрати значно варіюються в залежності від проекту. “Будинки з кількома пакетами побутової техніки або більшим вмістом імпортованих металів можуть зазнати значно більших збільшень, тоді як менші стартові будинки, які переважно покладаються на вітчизняні матеріали, можуть залишитися нижче цього орієнтира,” пояснює він.

Чи підвищать будівельні витрати ціни на житло?

Відповідь залишається невизначеною і сильно залежить від місцевої ринкової динаміки. Останні дослідження надають суперечливі сигнали про те, як збільшення витрат на будівництво впливає на споживчі ціни.

Дослідження Інституту Брукінгса від жовтня показує, що зростання витрат на матеріали може уповільнити загальне виробництво житла. Будівельники можуть відкладати проекти або зменшувати їх обсяг, що в підсумку може призвести до підвищення цін на ринках, які вже стикаються з нестачею житла.

Проте інші ринкові показники вказують на різні результати. D.R. Horton, найбільший будівельник житла в Америці, під час свого звіту за липень повідомив, що тиск на доступність змусив компанію розширити стимули — зниження процентних ставок по іпотеці, допомога з витратами на закриття угоди та коригування пакетів оновлень — замість того, щоб безпосередньо підвищувати цінники. Це свідчить про те, що в деяких регіонах споживачі можуть мати кращі умови фінансування або коригування пакетів замість негайного стрибка цін.

Аналітик нерухомості Сейн Родс з Clever Offers вказує на історичні паттерни: зростання вартості матеріалів, викликане тарифами, зазвичай супроводжується “зростанням цін протягом 30 до 90 днів, а потім руйнуванням попиту та скороченням будівельної активності протягом чотирьох-шести місяців.”

Остаточний висновок

Скільки буде коштувати будівництво будинку з урахуванням цих тарифів? Відповідь залежить від термінів, місця розташування та попиту на ринку. У регіонах з сильним попитом з боку покупців вищі витрати на будівництво, швидше за все, безпосередньо призведуть до підвищення цін на житло. У ринках з меншим попитом забудовники можуть поглинати витрати через програми стимулювання або затримку будівництва, а не підвищення цін. В будь-якому випадку, підрядники вже коригують свою діяльність, навіть якщо покупці житла не бачать повного впливу, відображеного відразу ж.