Американський житловий фінансовий ландшафт зазнає нових змін. Трамп нещодавно оголосив про план купівлі іпотечних облігацій на суму 2000 мільярдів доларів, що прямо відповідає актуальним проблемам доступності житла. За підтвердженням директора Американського управління житлового фінансування Білла Пульте, ці кошти будуть реалізовані двома гігантами — Fannie Mae та Freddie Mac, і весь процес не потребує схвалення Конгресу, що відображає безпосереднє втручання виконавчої влади.

Цікаво, що цей хід насправді не новий. Після фінансової кризи 2008 року Федеральна резервна система використовувала подібні операції з купівлі MBS для стабілізації ринку. Але тепер ситуація зовсім інша — ФРС вже послідовно знижує ставки, зумовивши зниження на 75 базисних пунктів, але 30-річна фіксована іпотечна ставка все ще залишається на високому рівні 6.16%. Це свідчить про те, що традиційний механізм передачі зниження ставок на ринок іпотеки має проблеми.

З точки зору ринку, основна мета цієї політики ясна: за допомогою масштабних покупок MBS збільшити ліквідність ринку, знизити вартість іпотеки та зменшити тиск на звичайні сім’ї у питаннях купівлі житла. Наскільки масштабною є ця політика? Обсяг у 2000 мільярдів доларів достатній, щоб суттєво вплинути на ринок облігацій. Чи зможе вона справді розірвати поточний порочний круг із ставками — залежить від реальної реакції ринку.