Трамп наносить удар: заборона на покупку односімейних будинків на Уолл-стріт — що це означає для ринку?

2026年1月7日, США колишній президент Трамп опублікував пост на платформі Truth Social, у якому оголосив про «негайні заходи щодо заборони великим інституційним інвесторам купувати більше окремих житлових будинків» та пообіцяв детально розглянути цю житлову політику через два тижні на форумі у Давосі. Він звинуватив попереднього президента Байдена та демократів у Конгресі у «історичній високій інфляції», яка робить американську мрію «все менш досяжною для багатьох, особливо для молодих американців».

Політичний вплив

Ця політика безпосередньо спрямована на роль інституційних інвесторів з Уолл-стріт на ринку житла. Трамп чітко заявив у соцмережах: «Житло — це для проживання, а не для накопичення компаніями».

З 2008 року, з моменту фінансової кризи, ринок нерухомості в США зазнав структурних змін від індивідуальних покупців до домінування інституційних інвесторів. Приватні інвестиційні компанії, такі як Blackstone, фонди нерухомості та інші великі інституційні гравці за останнє десятиліття створили величезні портфелі оренди окремих житлових будинків. Ці структури отримали багато критики за спотворення ринку житла та сприяння зростанню цін. Безпосередньою метою цієї політики Трампа є саме ці інституційні інвестори.

Ринкові коливання

Після оголошення новини фінансові ринки швидко відреагували. Акції Blackstone Group знизилися на 4,60% на Нью-Йоркській фондовій біржі, упродовж торгів вони опустилися до 9,30%. Акції інших великих приватних інвестиційних компаній також зазнали значних втрат. Apollo Global Management знизився на 4,57%, KKR & Co. — на 2,24%, BlackRock — на 2,64%. Акції найбільшого оператора оренди окремих житлових будинків Invitation Homes Inc. упродовж дня впали до 10%, у підсумку закрилися на рівні зниження 8,19%.

Американські забудовники житла також не уникнули удару. Індекс PHLX Housing знизився на 2,1% у цей день — це найбільше одноденне падіння з 17 листопада 2025 року.

Ланцюгова реакція на ринку криптовалют

Коли традиційний ринок нерухомості зазнає коливань, капітал зазвичай шукає альтернативні активи, і криптовалюти можуть стати потенційним вигідним напрямком для таких потоків. Станом на 9 січня 2026 року ціна біткойна за останні 24 години зросла на 3,2%, Ethereum — на 2,8%. Така поведінка, що відхиляється від тренду традиційних активів, свідчить про те, що деякі інвестори можливо переоцінюють свої портфелі.

Зростання невизначеності на ринку нерухомості може сприяти тому, що частина капіталу буде спрямована у криптовалюти, особливо ті, що вважаються «зберігачами цінності». Для криптобірж, таких як Gate, ця зміна ринку створює нові можливості. Обсяг торгів основними криптовалютами на Gate за останні 24 години зріс приблизно на 15%, що свідчить про зростання активності ринку.

Глибока логіка політики

Ця житлова політика Трампа не є ізольованою дією. У пості він чітко заявив, що закличе Конгрес закріпити її у законі, а також у період з 19 по 23 січня на Всесвітньому економічному форумі у Швейцарії обговорить американські плани щодо житла та доступності. Цей крок має явний політичний підтекст. Останні місяці опитування показують зниження підтримки Трампа у питаннях економіки, і все більше американців висловлюють занепокоєння щодо доступності житла.

Перед майбутніми проміжними виборами, які визначать, чи зможе Республіканська партія зберегти контроль у Конгресі, цей республіканський президент опиняється під дедалі більшим тиском, щоб вирішити проблему зростання цін на життя.

Переломний момент на ринку нерухомості

Якщо ця політика буде реалізована, приватні інвестиційні компанії втратять один із своїх основних інструментів інвестування. З початку пандемії, коли рівень вакантності комерційної нерухомості в США стрімко зростав, ці компанії вже зазнали збитків. Наразі невідомо, як саме буде сформовано або застосовано цей заборонний акт щодо приватних інвестиційних компаній та інших великих інституційних гравців.

Трамп заявив, що закликає Конгрес закріпити цю ініціативу у законі. Він не уточнив деталей політики, її форми або змін, яких він прагне внести до законодавства. Трамп пообіцяв у своєму виступі у Давосі через два тижні оголосити додаткові деталі.

Аналітики зазначають, що реалізація цієї політики може мати глибокий вплив на ринок нерухомості в США. За останнє десятиліття приватні інвестиційні фонди, фонди нерухомості та інші великі інституційні гравці створили значні портфелі оренди окремих житлових будинків. Основні приватні інвестиційні компанії дедалі більше зосереджуються на житловій та комерційній нерухомості через зменшення можливостей злиття та IPO.

Новий погляд на розподіл активів

Фінансові інститути Уолл-стріт з 2008 року придбали тисячі окремих житлових будинків. Ця тенденція викликала критику з боку житлових активістів і законодавців, включаючи демократів, які стверджують, що інституційні орендодавці сприяють інфляції орендної плати. З ширшої точки зору, зміни на ринку нерухомості можуть вплинути на загальні ризикові переваги інвесторів і їхні стратегії диверсифікації. Коли традиційні активи стикаються з політичною невизначеністю, інвестори зазвичай шукають активи з низькою кореляцією.

Криптовалюти, особливо ті, що мають ознаки дефіциту, можуть привернути більше уваги в такому середовищі. Станом на 9 січня 2026 року дані з Gate показують, що сім із десяти найбільших за ринковою капіталізацією криптовалют за останній тиждень показали позитивний прибуток, демонструючи цінові тренди, що відрізняються від ринків нерухомості та акцій.

Після оголошення політики капіталізація Blackstone Group тимчасово зменшилася більш ніж на 7 мільярдів доларів, хоча під управлінням компанії знаходиться активів на понад 1,1 трильйона доларів. Це підкреслює, як політичні сигнали можуть посилювати ринкові настрої. Відкриття форуму у Давосі 19 січня може стати не лише обговоренням житлової політики, а й переломним моментом для глобальної переоцінки ризиків і можливостей американського ринку.