Коли настає катастрофа, можливість стукає у двері — принаймні для інституційних гравців. У третьому кварталі 2025 року картина у зруйнованих пожежами районах Каліфорнії була яскравою: дані показували, що інвестори скуповували приблизно 40% вільних ділянок у Pacific Palisades, Altadena та Malibu. Це не випадковість. Те, що ми спостерігаємо, — це підручник з капіталізму на випадок катастрофи — коли великі інвестори використовують кризові моменти для придбання проблемних активів за нижчими оцінками, кардинально змінюючи місцеві громади. Власники житла, яких змусили покинути через кліматичні події, часто стикаються з жорстким вибором: відновлюватися там, де ціни на землю зростають після відновлення, або стати довгостроковими орендарями у своїх районах. Математика працює проти них. Інвестори грають довгу гру — вони можуть почекати циклу реконструкції, передбачити гентрифікацію і перетворити переміщення через катастрофу у довгострокові портфелі оренди. Ця модель відкриває щось важливе про сучасну нерухомість: це вже не просто про житло, а про концентрацію капіталу. Оскільки кліматичні події стають частішими та більш руйнівними, очікуйте, що ця динаміка прискориться. Громади, що сьогодні горять, завтра можуть належати фондам і корпораціям.