Skanska завершує продаж великої офісної нерухомості в Копенгагені приблизно на 1 мільярд датських крон

Стратегічне виведення в Ørestad City означає значну реструктуризацію портфеля

У знаковій угоді, завершеній у четвертому кварталі 2025 року, Skanska завершила продаж двох преміальних офісних комплексів, розташованих у районі Ørestad City у Копенгагені, PensionDanmark за приблизно 1 мільярд датських крон — що становить приблизно 1,5 мільярда шведських крон при конвертації з датської крони у шведські крони. Передача обох об’єктів запланована на січень 2026 року, а фінансовий вплив буде відображено у результатах Skanska Commercial Development Nordic за четвертий квартал.

Огляд портфеля: два сучасні офісні активи

Перший об’єкт, розташований за адресою Ørestads Boulevard 41, є сучасною офісною вежою площею 11 100 квадратних метрів, збудованою у 2018 році, яка спочатку слугувала корпоративною штаб-квартирою Sweco Denmark. Другий об’єкт, під брендом “Nest 45” і розташований за адресою Ørestads Boulevard 45, складається з змішаного використання площею 14 900 квадратних метрів, завершеного у 2022 році. Цей комплекс з двома функціями містить приблизно 8 500 квадратних метрів преміум-офісних приміщень і приблизно 6 000 квадратних метрів, відведених під готель бренду Ibis Styles з 186 номерами, баром і привітною лобовою зоною.

Заповнюваність і стратегічне розташування

Офісний крило значною мірою зайняте регіональним штаб-квартирою Norlys у Копенгагені, що забезпечує стабільний грошовий потік через довгострокові орендні угоди. Обидві будівлі мають сертифікацію сталого розвитку, маючи статус DGNB Gold. Їх стратегічне розташування біля станції метро Bella Center, у поєднанні з прямим доступом до регіональних залізничних сполучень і автомагістралей до аеропорту Копенгагена, мосту Ересунд і більшої Данії, робить цю локацію особливо привабливою для інституційних орендарів, які шукають преміум-зв’язки. Спільний підземний паркінг доповнює обидва об’єкти.

Деталі угоди

Продаж відображає постійні зусилля Skanska щодо оптимізації портфеля в секторі комерційної нерухомості Північних країн. Як інституційний покупець, PensionDanmark набуває два повністю орендовані активи з доходом, з усталеними відносинами з орендарями та високоякісною інфраструктурою.