Цифровізація нерухомості в Саудівській Аравії просувається вперед, токенізовані інвестиції відкривають нову сторінку в рамках Vision 2030

Демократизація інвестицій у нерухомість за допомогою технології блокчейн

Зі сприянням реалізації концепції Vision 2030 у Саудівській Аравії, сектор нерухомості зазнає інноваційних змін. За допомогою токенізації нерухомості на базі блокчейн, високоякісні об’єкти, раніше доступні лише великим інвесторам, тепер відкриваються для широкого кола інвесторів.

Розділення прав власності на нерухомість у вигляді цифрових токенів значно знижує інвестиційні бар’єри. Множина інвесторів може ділити право власності на один об’єкт, створюючи справді інклюзивне інвестиційне середовище. Реєстраційний орган, що підпорядкований Департаменту нерухомості, вже завершив створення системи реєстрації на базі блокчейн, механізму поділу активів та інтеграції ринку, що дозволило цифровізувати передачу прав власності та значно підвищити швидкість і прозорість транзакцій.

Розуміння складних податкових правил у рамках Vision 2030

Зі зростанням інвестицій у токенізовану нерухомість стає важливим враховувати особливості податкової системи Саудівської Аравії. Залежно від класифікації токенів, спосіб оподаткування змінюється, що суттєво впливає на рішення інвесторів.

Токени, що використовуються для торгових цілей, оподатковуються відповідно до їх ринкової вартості, тоді як доходні токени підлягають оподаткуванню відсотками або дивідендами. Крім того, визначення об’єкта зобов’язання з закят (ісламська система благодійності) також залежить від характеру токена. У рамках підготовки до реалізації Vision 2030 ці правила поступово уточнюються, але інвесторам слід заздалегідь ретельно їх вивчити.

Для іноземних інвесторів важливо враховувати можливість оподаткування доходів із джерел у Саудівській Аравії, включаючи корпоративний податок або податок із джерела. Обробка ПДВ (податку на додану вартість) також ускладнена і залежить від того, чи є токен фінансовим інструментом або забезпеченим активом. Податок на нерухомість (RETT) зазвичай становить 5%.

Посилення прозорості для підвищення довіри інвесторів

Паралельно з реалізацією Vision 2030, Саудівська Аравія активно вдосконалює регулювання ринку токенізованої нерухомості. Відкритість записів у блокчейні та забезпечення аудиторських слідів підвищують прозорість звітності перед податковими органами ZATCA. Точне ведення обліку всіх транзакцій спрощує розрахунок закят і полегшує дотримання нормативних вимог Міністерства фінансів.

Ці заходи допомагають Саудівській Аравії закріпити свою позицію як високоплинної та прозорої платформи для інвестицій. Інвестори зможуть більш ефективно управляти VAT, RETT та системою оподаткування, що сприятиме довгостроковій довірі. Цифрові інновації у сфері нерухомості вже перейшли до стадії впровадження і активно сприяють досягненню цілей Vision 2030.