Я переглядав дані іпотечного кредитування за квітень 2023 року і знайшов цікаві тенденції щодо ставок у той період. Тоді 30-річна фіксована ставка коливалася навколо 6.93%, що трохи знизилося порівняно з 6.95% тижнем раніше. 15-річна фіксована ставка становила 6.34%, і вона піднялася на 0.11% тиждень у тиждень. Досить дивно, наскільки сильно коливалися ставки у той час.

Що привернуло мою увагу, так це розрив між різними видами кредитів. 5/1 ARM був на рівні 5.74%, що давало позичальникам деякий запас міцності порівняно з фіксованими варіантами. А джамбо іпотеки трималися на рівні 6.98% для 30-річних фіксованих — фактично відповідали стандартним 30-річним ставкам. Якщо ви тоді брали кредит на 100 000 доларів за цими іпотечними ставками квітня 2023 року, то щомісячний платіж становив би приблизно $661 для 30-річної позики або $862 для 15-річної.

APR по цих кредитах був трохи вищим за основну ставку, оскільки враховував витрати кредитора. Для 30-річної позики APR становив 6.95% проти ставки 6.93%. Ця різниця важлива при підрахунку загальної вартості кредиту — йдеться про понад $137 000 у відсотках за 30 років при цих ставках.

Цікаво згадати, як тоді був розташований ринок. 52-тижнева мінімальна ставка для джамбо-кредитів була 5.19%, тож ставки значно зросли з того моменту.