За останнім урядовим планом продажу землі, керівник відділу досліджень та роздрібного консалтингу компанії Gaoli Hong Kong Лі Ваньїн відреагувала, зазначивши, що в минулому кварталі атмосфера під час продажу землі була хорошою, а в новому сезоні виставлення ділянок відбуватиметься прагматично та з урахуванням попиту. Підсумовуючи минулий квартал, ринок продажу землі в Гонконзі демонстрував позитивне пожвавлення: забудовники виявляли все більшу зацікавленість у викупі ділянок. У районі Східні Нові Території, ділянка в районі Тунгчжоу Схід, зона 106A, отримала 6 тендерних заявок; водночас ціна перемоги перевищила 1,6 млрд юанів, а ціна за кв. фут площі перевищила 3,000 юанів — показник надходжень від земельної власності є ідеальним. Загалом, у межах п’ятирічного періоду, що почався з цього року, середній щорічний обсяг введення в експлуатацію приватних житлових одиниць становить близько 17,000 одиниць; у порівнянні з минулорічними загальними обсягами первинних житлових угод (20,500 угод) це є рівнем, який ринок може здорово «перетравити». Крім того, уряд, зважаючи на реальні обставини на комерційному ринку, продовжує призупинення продажу комерційних земель і активно розглядає можливість перетворення частини комерційних ділянок на гуртожитки для студентів закладів вищої освіти, що цілком відображає здатність уряду точно відстежувати ринкові пульси й своєчасно коригуватися відповідно до ринкової абсорбційної спроможності та попиту。」 Заступник керівника підрозділу оцінки та консультаційних послуг Гонконгу, пан Цен Чжаньпэн, сказав, що розмір земельних ділянок для середніх і малих проєктів є помірним, тож очікується позитивна реакція на тендер. У новому кварталі (липень–вересень) уряд виставить на тендер дев’ять дрібних і середніх житлових ділянок на вулиці Фочан (佛光街) у районі Хочунь Тун (何文田), Коулун. Цей проєкт щойно завершив процедуру зміни зонінгу; він розташований у зрілому житловому співтоваристві та неподалік станції метро Ho Man Tin. Хоча переможному консорціуму потрібно буде виділити невелику частину житлових площ для будівництва соціальних об’єктів, проєкт пропонує лише близько 250 квартир — масштаб є помірним. Якісні ділянки у центральних районах традиційно мають привабливість, а порівняно нижчий інвестиційний масштаб означає менші вимоги до вкладення коштів, що, як очікується, приверне ширше коло учасників ринку; реакція на тендер, ймовірно, буде позитивною. Вірогідно, уряд у цьому кварталі виставить лише одну житлову земельну ділянку, що є результатом ретельного врахування того, що «одна лінія — один будівельний підрядник» незабаром дасть значні нові поставки. Основним джерелом пропозиції житла в цьому кварталі стануть станція 2 черги на площі 16 району лінії метро Tuen Mun South Extension (включно з 5,510 квартирами), а також проєкт із тендером на вулиці Пі Лі (庇利街), запущений на початку кварталу міським будівельним бюро (1,220 квартир). У поєднанні з трьома житловими земельними ділянками в районі Хунгшуїцяо (洪水橋), щодо яких завершено приймання тендерів (3,210 квартир), потенційний обсяг пропозиції в другому кварталі досягає 10,190 квартир. За підсумками в цілому, у першій половині цього фінансового року сукупна пропозиція житла вже досягла 12,430 квартир — вона надзвичайно близька до цілі на весь рік. Як зазначала ця компанія раніше, уряд своєчасно «розібрав стіну» в умовах продажу землі, послабивши обмеження, що може ефективно розкрити цінність земельних ділянок. Після офіційного виходу ділянки в Хочунь Тун також інші 4 житлові земельні ділянки у переліку продажу землі (включно з двома ділянками в Шатінь Сікмень (沙田石門), а також проєктами на вулиці Ching Shui Bay Road (清水灣道) у Сайкунг (西貢) та на околиці Wong Kai Road (赤柱環角道) у Стенлі (赤柱)) також мають помірний масштаб або рідкісні переваги, що розташовані в традиційних елітних житлових районах. Поки уряд продовжуватиме зберігати гнучкість в умовах продажу землі та збільшуватиме розвиткову гнучкість проєктів, можна сподіватися, що ці ділянки успішно будуть передані, забезпечивши казні стабільні надходження від продажу землі. (da/u)

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.

Нагородити
подобається
Прокоментувати
Репост
Поділіться

Прокоментувати

Додати коментар

Немає коментарів

Популярні теми
Дізнатися більше
#
PreIPOsSeason2OpenAISubscription
697,49K Популярність
#
LABPlunges53PercentInTwoDays
843,55K Популярність
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
71,97K Популярність
#
WorldCupChampionPrediction
218,94K Популярність
#
USIranWarCloudsGather
3,76M Популярність

Закріплено

карта сайту

Популярні теми

PreIPOsSeason2OpenAISubscription

LABPlunges53PercentInTwoDays

IsraelStrikesIranBTCPlunges

WorldCupChampionPrediction

USIranWarCloudsGather

Закріплено