Các vùng ngoại ô thịnh vượng của Mỹ: Phân tích năm 2025 về phân phối tài sản và thị trường nhà ở

Scarsdale ở quận Westchester, New York, đã củng cố vị trí của mình đứng đầu trong số các cộng đồng dân cư giàu có nhất của quốc gia trong năm thứ hai liên tiếp. Theo phân tích toàn diện năm 2025 của GOBankingRates, đã xem xét các khu vực đô thị trên toàn nước Mỹ, cư dân Scarsdale báo cáo thu nhập hộ gia đình trung bình là $601,193 (đã điều chỉnh theo lạm phát năm 2023), với giá trị tài sản khoảng $1.2 triệu.

Các mô hình chính định hình lại các cộng đồng giàu có nhất của Mỹ

Dữ liệu năm 2025 tiết lộ những thay đổi đáng kể trong việc các vùng ngoại ô nào chiếm ưu thế trong hệ thống phân cấp tài sản. Hai cái tên nổi bật mới - Alamo ở khu vực Oakland và Southlake gần Fort Worth - đã tăng vọt vào top 10, phản ánh những động lực kinh tế và mô hình bất động sản đang thay đổi. Southlake, đặc biệt, đã leo từ vị trí thứ 13 trong năm 2024, trong khi Alamo gia nhập bảng xếp hạng ở vị trí thứ 5, cho thấy động lực kinh tế tại Texas và khu vực Vịnh.

Sáu cộng đồng đã mới gia nhập danh sách 50 hàng đầu hoàn toàn: Alamo (#5), Coto de Caza in Orange County (#22), Lake Butler ở khu vực Orlando (#40), Colleyville near Fort Worth (#47), Newton gần Boston (#49), and Brentwood near Nashville (#50). Thành phần được làm mới này nhấn mạnh các mô hình di cư đang phát triển và sự tập trung của cải ở các khu vực khác nhau.

Lãnh đạo Từng Bang: Sự Chiếm Lĩnh của California và Sự Trỗi Dậy của Texas

California duy trì sự kiểm soát của mình trên bức tranh các vùng ngoại ô giàu có nhất, đứng host 17 trong số 50 cộng đồng hàng đầu, tăng từ 16 vào năm 2024. Năm khu vực dân cư đắt nhất của California là Los Altos ($403,512 thu nhập hộ gia đình trung bình, với các ngôi nhà có giá trị 4.56 triệu đô la), Alamo ($403,334 thu nhập, 2.55 triệu đô la nhà), Orinda ($369,073 thu nhập, 1.99 triệu đô la nhà), Palos Verdes Estates ($367,178 thu nhập, 2.8 triệu đô la nhà), và Saratoga ($344,319 thu nhập, 4.12 triệu đô la nhà).

Texas đã nổi lên như một thế lực thứ cấp, với năm vùng ngoại ô trong top 50—ba trong số đó chiếm vị trí top-10. West University Place ( khu vực Houston, #3) boasts a $409,677 average household income with $983K properties. University Park (Dallas suburb, #6) cho thấy thu nhập $389,868 và giá trị nhà $2.46 triệu. Southlake (#7) records $382,520 income with $1.29 million homes. Bellaire (#23, thu nhập $311,033) và Colleyville (#47, thu nhập $265,831) hoàn tất sự đại diện của tiểu bang.

Ba cộng đồng ngoại ô giàu có nhất của Florida là Palm Beach ($356,467 thu nhập, $10.31 triệu nhà), Pinecrest gần Miami ($312,591 thu nhập, $2.4 triệu nhà), và Lake Butler mới được xếp hạng ($289,593 thu nhập, $283K nhà).

Hành lang New York-New Jersey và Sự ổn định Đông Bắc

New York vẫn là một trung tâm tài sản truyền thống thông qua Scarsdale (#1) and Rye (#2). Cư dân Rye có thu nhập 421,259 đô la vào năm 2023, với giá nhà đạt 1.88 triệu đô la. Các khu ngoại ô New Jersey—bao gồm Tenafly (#26, $306,103 income), Summit (#28, thu nhập 304,408 đô la), Westfield (#33, $297,367 income), and Ridgewood (#41, thu nhập 288,861 đô la)—tập hợp lại thể hiện sự tập trung tài sản mạnh mẽ ở phía đông bắc.

Các vùng ngoại ô của Massachusetts thể hiện sự giàu có ổn định: Wellesley (#10, $368,179 income, $2.08M homes), Lexington (#32, thu nhập $300,716), Winchester (#35, $296,327 income), Needham (#43, thu nhập $281,049), và Newton (#49, thu nhập $261,666). Tất cả đều phản ánh sức mạnh kinh tế bền vững của khu vực Boston.

Xu hướng thu nhập và sự tăng giá của nhà cửa

Giữa năm 2022 và 2023, các mô hình thu nhập hộ gia đình cho thấy sự phân hóa. San Carlos, California trải qua mức tăng thu nhập cao nhất với 8.7%, trong khi Mountain Brook, Alabama gần Birmingham tăng vọt 9.5%. Ngược lại, McLean, Virginia chứng kiến sự giảm 3.1%, Wellesley giảm 3.1%, và Palm Beach giảm 5.8%—cho thấy sự thay đổi về nhân khẩu học hoặc kinh tế ở những khu vực giàu có truyền thống này.

Sự gia tăng giá trị nhà từ tháng 5 năm 2024 đến tháng 5 năm 2025 cho thấy những tín hiệu mixed. Hinsdale, Illinois ( khu vực Chicago ) dẫn đầu với mức tăng 7.9%, trong khi Ridgewood, New Jersey tăng 7.7% và Wilmette, Illinois tăng 6.8%. Tuy nhiên, một số thị trường cao cấp đã giảm: nhà ở Palm Beach giảm 2.3%, Moraga, California giảm 3.7%, và Mill Valley, California giảm 2.5%.

Tổng quan xếp hạng hoàn chỉnh 2025

Vị trí 1-10: Scarsdale (thu nhập$601K , Rye )$421K(, West University Place )$410K(, Los Altos )$404K(, Alamo )$403K(, University Park )$390K(, Southlake )$383K(, Hinsdale, Illinois )$376K(, Orinda )$369K(, Wellesley )$368K(.

Vị trí 11-20: Palos Verdes Estates )$367K(, McLean, Virginia )$365K(, Palm Beach )$356K(, Saratoga )$344K(, Menlo Park )$339K(, San Carlos )$335K(, Lafayette, California )$320K(, Los Gatos )$318K(, La Cañada Flintridge )$317K(, Wolf Trap, Virginia )$316K(.

Vị trí 21-30: Pinecrest )$313K(, Coto de Caza )$312K(, Bellaire )$311K(, Palo Alto )$309K(, Mill Valley )$308K(, Tenafly )$306K(, Potomac, Maryland )$305K(, Summit )$304K(, Mercer Island, Washington )$303K(, Mountain Brook )$303K(.

Vị trí 31-40: Lake Forest, Illinois )$302K(, Lexington )$301K(, Westfield )$297K(, Greenwich, Connecticut )$297K(, Winchester )$296K(, Cupertino )$296K(, Wilmette )$292K(, Bethesda, Maryland )$291K(, Manhattan Beach, California )$291K(, Lake Butler )$290K(.

Vị trí 41-50: Ridgewood )$289K(, Danville, California )$284K(, Needham )$281K(, Sammamish, Washington )$281K(, Vienna, Virginia )$274K(, Dix Hills, New York )$271K(, Colleyville )$266K(, Moraga )$263K(, Newton )$262K(, Brentwood, Tennessee )$261K(.

Phương pháp luận và Nguồn dữ liệu

Phân tích này đã xem xét các thành phố có tối thiểu 5.000 hộ gia đình trên toàn bộ các khu vực thống kê đô thị của Hoa Kỳ, không bao gồm các thành phố chính. Các số liệu về thu nhập hộ gia đình trung bình được lấy từ Khảo sát Cộng đồng Mỹ năm 2023 và đã được điều chỉnh theo lạm phát bằng cách sử dụng máy tính CPI của Cục Thống kê Lao động. Giá trị nhà ở phản ánh dữ liệu Chỉ số Giá trị Nhà ở Zillow tháng 5 năm 2025. Tất cả các phân tích đã được hoàn thiện tính đến ngày 1 tháng 7 năm 2025, cung cấp cái nhìn tổng quan về phân phối tài sản hiện có nhất.