Các mức thuế mới có thể làm tăng chi phí xây dựng nhà lên 10.900 USD — Điều này có ý nghĩa gì đối với người mua?

Xây dựng một ngôi nhà vừa trở nên đắt đỏ hơn. Sự gia tăng thuế quan gần đây đã khiến các chuyên gia trong ngành xây dựng cảnh báo rằng người mua có thể phải đối mặt với mức giá cao hơn đáng kể khi chi phí vật liệu tăng lên. Việc mở rộng thuế quan của chính phủ Hoa Kỳ — tăng tỷ lệ thuế đối với thép và nhôm từ 25% lên 50% vào tháng 6, sau đó thêm 407 mặt hàng nữa vào tháng 8 — đang reverberating qua chuỗi cung ứng xây dựng vào một thời điểm quan trọng khi thị trường nhà ở đã phải đối mặt với sự thiếu hụt lao động và chi phí tài chính cao.

Chi Phí Thực: Những Gì Các Nhà Thầu Đang Thấy Đầu Tiên

Tác động không phải là điều trừu tượng. Theo các nhà lãnh đạo trong ngành, các nhà thầu đang cảm nhận ngay sự chèn ép thông qua các báo giá vật liệu cao hơn, trong khi người tiêu dùng có thể không thấy được tác động đầy đủ trong vài tháng.

Albert Bou Fadel, người sáng lập và CEO của SmartBarrel, giải thích cách mà thuế quan chảy qua toàn bộ quy trình xây dựng: “Đối với các vật liệu cốt lõi như thép và nhôm, việc tăng thuế quan nhanh chóng chuyển thành các giá thầu cao hơn. Kim loại được nhúng trong mọi yếu tố cấu trúc, khung, thép gia cường và hệ thống xây dựng. Gỗ cũng theo cùng một mô hình — Mỹ nhập khẩu từ 80 đến 85% gỗ mềm từ Canada, vì vậy bất kỳ điều chỉnh thuế quan nào ở đó có thể làm tăng hàng ngàn vào khung của một ngôi nhà.”

Thiết bị và hệ thống điện gặp phải những áp lực tương tự. Hơn 60% thiết bị gia dụng lớn được bán ở Hoa Kỳ chứa các bộ phận hoặc cụm lắp ráp nhập khẩu. Điều này có nghĩa là thuế quan đối với các thành phần đầu vào làm tăng giá cho dây điện, thiết bị, hệ thống HVAC và các gói bếp. Ngay cả bê tông, chủ yếu được lấy từ trong nước, cũng trải qua sự gia tăng chi phí thông qua các phụ gia và thiết bị nhập khẩu.

Tình huống này tạo ra một vấn đề chồng chất cho các nhà xây dựng. Khi việc xây dựng một ngôi nhà trở nên đắt đỏ hơn do giá nguyên liệu tăng vọt, các nhà thầu mất đi sự linh hoạt tài chính. “Thách thức thực sự không chỉ là chi phí nguyên vật liệu cao hơn,” Bou Fadel lưu ý. “Mà là các nhà thầu ngay lập tức mất đi đệm của họ. Khi giá tăng vọt, mọi sự chậm trễ trong lịch trình, công việc sửa chữa bất ngờ hoặc vấn đề phối hợp trở nên tốn kém hơn rất nhiều.”

Các Số: Tác Động 10.900 USD Đến Xây Dựng Mới

Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB) ước tính rằng các mức thuế hiện tại có thể làm tăng khoảng $10,900 vào chi phí xây dựng một ngôi nhà mới điển hình. Ước tính này phản ánh khoảng 7% vật liệu xây dựng nhà ở được nhập khẩu, kết hợp với mức thuế 50% cao hơn hiện đang áp dụng cho các đầu vào quan trọng.

Tuy nhiên, con số này đại diện cho mức trung bình quốc gia. Bou Fadel nhấn mạnh rằng chi phí thực tế thay đổi đáng kể theo từng dự án. “Các ngôi nhà với nhiều gói thiết bị hoặc có nhiều nội dung kim loại nhập khẩu có thể trải qua sự tăng giá lớn hơn, trong khi các ngôi nhà khởi đầu nhỏ hơn chủ yếu dựa vào vật liệu trong nước có thể dưới mức chuẩn này,” ông giải thích.

Liệu Chi Phí Xây Dựng Có Đẩy Giá Nhà Tăng Cao Hơn?

Câu trả lời vẫn chưa chắc chắn và phụ thuộc nhiều vào động lực thị trường địa phương. Nghiên cứu gần đây đưa ra các tín hiệu mâu thuẫn về cách tăng chi phí xây dựng ảnh hưởng đến giá tiêu dùng.

Nghiên cứu của Viện Brookings từ tháng 10 chỉ ra rằng chi phí nguyên vật liệu tăng lên có thể làm chậm quá trình sản xuất nhà ở tổng thể. Các nhà thầu có thể hoãn dự án hoặc giảm quy mô, điều này có thể đẩy giá lên trong các thị trường đã trải qua tình trạng thiếu hụt nhà ở.

Tuy nhiên, các chỉ số thị trường khác lại gợi ý những kết quả khác nhau. D.R. Horton, nhà xây dựng nhà ở lớn nhất nước Mỹ, đã tiết lộ trong cuộc gọi thu nhập tháng Bảy rằng áp lực về khả năng chi trả đã buộc công ty mở rộng các ưu đãi — giảm lãi suất thế chấp, hỗ trợ chi phí đóng cửa và điều chỉnh gói nâng cấp — thay vì tăng giá niêm yết trực tiếp. Điều này gợi ý rằng ở một số khu vực, người tiêu dùng có thể trải nghiệm các điều khoản tài chính tốt hơn hoặc điều chỉnh gói thay vì ngay lập tức tăng giá.

Nhà phân tích bất động sản Sain Rhodes tại Clever Offers chỉ ra các mô hình lịch sử: sự tăng giá vật liệu do thuế quan thường đi kèm với “sự tăng giá trong vòng 30 đến 90 ngày, sau đó là sự giảm cầu và hoạt động xây dựng giảm trong vòng bốn đến sáu tháng.”

Kết Luận

Chi phí xây dựng một ngôi nhà sẽ là bao nhiêu với các mức thuế quan này? Câu trả lời phụ thuộc vào thời gian, vị trí và nhu cầu thị trường. Ở những khu vực có nhu cầu mua mạnh, chi phí xây dựng cao hơn có nhiều khả năng trực tiếp dẫn đến giá nhà cao hơn. Ở những thị trường có nhu cầu yếu hơn, các nhà thầu có thể hấp thụ chi phí thông qua các gói khuyến khích hoặc trì hoãn xây dựng thay vì tăng giá. Dù sao đi nữa, các nhà thầu đang điều chỉnh hoạt động của họ ngay bây giờ, ngay cả khi người mua nhà không thấy tác động đầy đủ được phản ánh ngay lập tức.