Gần đây, các lãnh đạo cấp cao của Mỹ đã công bố một chính sách mới nhằm vào các nhà đầu tư tổ chức lớn — cấm các tổ chức này mua nhà riêng biệt. Theo kế hoạch, biện pháp này sẽ được thúc đẩy nhanh chóng, nhằm mục tiêu sử dụng các biện pháp lập pháp để hạn chế sự mở rộng của vốn tổ chức trên thị trường bất động sản. Logic đằng sau đó rất đơn giản: nhà ở nên dành cho người dân sinh sống, chứ không phải để đầu cơ tài chính.

Việc ban hành chính sách này chủ yếu nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở ngày càng nghiêm trọng. Các tổ chức lớn như Blackstone Group kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 đã lần lượt mua hàng nghìn căn nhà, kiểm soát nguồn cung để đẩy cao lợi nhuận từ thuê nhà. Mặc dù cách làm này mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư tổ chức, nhưng lại gây áp lực lớn đối với người mua nhà và người thuê nhà bình thường.

Ngay sau khi công bố chính sách, thị trường đã phản ứng ngay lập tức — giá cổ phiếu của Blackstone giảm 9% theo phản xạ. Điều này cho thấy các nhà đầu tư rõ ràng nhận thức được rằng, lệnh cấm này có thể trực tiếp ảnh hưởng đến mô hình lợi nhuận của các tổ chức trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, vẫn còn một ẩn số: liệu lệnh cấm này có được thực thi trực tiếp qua lệnh hành chính hay cần phải được Quốc hội chính thức phê duyệt qua luật pháp, hai con đường này có thể dẫn đến kết quả rất khác nhau.