Khi thảm họa xảy ra, cơ hội lại gõ cửa—ít nhất đối với các nhà đầu tư tổ chức. Quý 3 năm 2025 đã vẽ nên một bức tranh rõ nét tại các khu phố bị thiệt hại nặng nề ở California: dữ liệu cho thấy các nhà đầu tư đang mua lại khoảng 40% các lô đất trống trên khắp Pacific Palisades, Altadena và Malibu. Đó không phải là sự trùng hợp ngẫu nhiên. Những gì chúng ta đang chứng kiến là chủ nghĩa tư bản thảm họa theo sách giáo khoa—khi các nhà đầu tư lớn sử dụng các thời điểm khủng hoảng để mua các tài sản bị distressed với định giá thấp hơn, từ đó định hình lại cộng đồng địa phương một cách căn bản. Chủ nhà bị mất chỗ do các sự kiện khí hậu thường phải đối mặt với một lựa chọn tàn nhẫn: xây dựng lại nơi đất đai tăng giá sau khi phục hồi, hoặc trở thành người thuê dài hạn trong chính khu phố của họ. Toán học chống lại họ. Các nhà đầu tư chơi dài hạn—họ có thể chờ đợi chu kỳ tái thiết, dự đoán sự lên giá của khu vực, và chuyển đổi sự di dời do thảm họa thành các danh mục cho thuê dài hạn. Mô hình này tiết lộ điều gì đó quan trọng về bất động sản hiện đại: không chỉ còn là nơi trú ẩn nữa, mà còn là về sự tập trung vốn. Khi các sự kiện khí hậu ngày càng diễn ra thường xuyên và dữ dội hơn, hãy kỳ vọng động thái này sẽ tăng tốc. Các cộng đồng ngày hôm nay bị thiêu rụi có thể thuộc sở hữu của các quỹ và tập đoàn ngày mai.