Chuyển đổi số bất động sản tại Ả Rập Xê Út tiến triển, đầu tư token hóa trong khuôn khổ Vision 2030 mở ra giai đoạn mới

Công nghệ blockchain mang lại sự dân chủ hóa trong đầu tư bất động sản

Cùng với việc thúc đẩy kế hoạch Vision 2030 của Ả Rập Xê Út, lĩnh vực bất động sản đang bước vào một giai đoạn đổi mới đột phá. Nhờ ứng dụng blockchain trong việc token hóa bất động sản, các tài sản có giá trị cao trước đây chỉ dành cho các nhà đầu tư lớn giờ đây đã mở rộng cánh cửa cho các nhà đầu tư phổ thông.

Việc chia nhỏ quyền sở hữu bất động sản thành token kỹ thuật số giúp giảm đáng kể rào cản đầu tư. Nhiều nhà đầu tư có thể cùng chia sẻ quyền sở hữu của một tài sản, tạo ra một môi trường đầu tư toàn diện thực sự. Cục đăng ký dưới sự quản lý của Tổng cục bất động sản đã hoàn thành xây dựng hệ thống đăng ký blockchain, cơ chế phân chia tài sản, và tích hợp thị trường, giúp việc chuyển nhượng quyền sở hữu trở nên số hóa, tăng tốc độ và minh bạch trong các giao dịch.

Hiểu rõ các quy định thuế phức tạp trong khuôn khổ Vision 2030

Với việc đầu tư vào bất động sản token hóa, việc thích ứng với hệ thống thuế đặc thù của Ả Rập Xê Út trở nên vô cùng quan trọng. Cách phân loại token sẽ ảnh hưởng lớn đến phương thức đánh thuế, từ đó tác động đến quyết định của nhà đầu tư.

Các token dùng cho mục đích giao dịch sẽ bị đánh thuế dựa trên giá trị thị trường, trong khi các token tập trung vào thu nhập sẽ bị đánh thuế về lãi suất hoặc cổ tức. Thêm vào đó, việc xác định đối tượng Zakat (hệ thống quyên góp của Hồi giáo) cũng khác nhau tùy thuộc vào tính chất của token. Trong khuôn khổ chuẩn bị môi trường đầu tư của Vision 2030, các quy tắc này đang được làm rõ theo từng giai đoạn, nhưng nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi tham gia.

Đối với nhà đầu tư nước ngoài, cần lưu ý khả năng bị đánh thuế thu nhập nguồn hoặc thuế khấu trừ tại nguồn đối với thu nhập từ nguồn gốc Ả Rập Xê Út. Ngoài ra, xử lý VAT (thuế giá trị gia tăng) cũng phức tạp, tùy thuộc vào việc token là sản phẩm tài chính hay tài sản đảm bảo. Thuế chuyển nhượng bất động sản (RETT) thường áp dụng mức 5%.

Tăng cường minh bạch mang lại sự tin tưởng cho nhà đầu tư

Song song với việc thúc đẩy Vision 2030, Ả Rập Xê Út đang nhanh chóng hoàn thiện hệ thống pháp lý cho thị trường token hóa bất động sản. Việc công khai hồ sơ blockchain và đảm bảo tính toàn vẹn của các bằng chứng kiểm toán giúp việc báo cáo cho cơ quan thuế ZATCA trở nên minh bạch hơn. Khi nhà đầu tư ghi nhận chính xác tất cả các giao dịch, việc tính toán Zakat trở nên đơn giản hơn, đồng thời giúp Bộ Tài chính dễ dàng tuân thủ các quy định.

Nhờ xu hướng này, Ả Rập Xê Út đang dần khẳng định vị thế của mình như một nền tảng đầu tư có tính thanh khoản cao, minh bạch. Nhà đầu tư sẽ có môi trường quản lý VAT, RETT, và hệ thống thuế suất một cách hiệu quả hơn, góp phần xây dựng lòng tin lâu dài. Cuộc cách mạng số trong ngành bất động sản đã bước vào giai đoạn triển khai, góp phần thúc đẩy mục tiêu của Vision 2030 một cách vững chắc.