PAG và KKR hợp tác tiếp quản bất động sản Sapporo — Những khoản đầu tư lớn của vốn châu Á

Chủ đầu tư thay thế châu Á PAG và tổ chức đầu tư toàn cầu KKR gần đây đã công bố rằng quỹ quản lý của họ đã ký kết thỏa thuận cuối cùng với Sapporo Holdings, sẽ mua lại 100% cổ phần của Công ty Bất động sản Sapporo theo phương thức chia thành ba giai đoạn trong vòng ba năm. Giai đoạn đầu dự kiến hoàn tất vào ngày 1 tháng 6 năm 2026, khi đó sẽ mua lại 51% cổ phần, sau đó tiếp tục thúc đẩy việc hợp nhất các cổ phần còn lại. Giao dịch này đánh dấu sự ưa chuộng liên tục của vốn quốc tế đối với các tài sản bất động sản chất lượng cao của Nhật Bản.

Các cân nhắc chiến lược về mua bán theo giai đoạn

Giao dịch lần này áp dụng cấu trúc chia thành ba năm, trong đó giai đoạn đầu bao gồm toàn bộ hoạt động của Công ty Bất động sản Sapporo tại Shibuya (Ebisu) Tokyo và Sapporo, Hokkaido. Phương thức mua bán từng bước này nhằm đảm bảo quá trình chuyển đổi kinh doanh diễn ra suôn sẻ tại các địa phương, duy trì tính liên tục trong hoạt động hiện tại. Hiện tại, Công ty Bất động sản Sapporo quản lý một danh mục đa dạng gồm các bất động sản thương mại, văn phòng, khách sạn và nhà ở, trong đó Yebisu Garden Place và Sapporo Factory đều là các dự án biểu tượng của Nhật Bản.

Điều chỉnh chiến lược của Sapporo Holdings

Với hơn 140 năm lịch sử phát triển, Tập đoàn Sapporo Holdings từng có các hoạt động rộng rãi trong lĩnh vực bia, thực phẩm đồ uống và bất động sản. Thông qua việc bán mảng kinh doanh bất động sản cho PAG và KKR, Sapporo Holdings dự định tập trung quản lý nguồn lực để tăng cường hoạt động trong lĩnh vực đồ uống có cồn — đây là lĩnh vực cốt lõi mang lại lợi thế cạnh tranh của công ty. Doanh thu từ việc bán mảng bất động sản sẽ chủ yếu được sử dụng để hỗ trợ các sáng kiến tăng trưởng trong lĩnh vực đồ uống có cồn, phù hợp với chiến lược tăng trưởng trung và dài hạn mà công ty đã công bố vào giữa tháng 2.

Lợi thế hợp tác giữa PAG và KKR

PAG, với tư cách là công ty đầu tư thay thế hàng đầu khu vực châu Á Thái Bình Dương, đã đầu tư hơn 48 tỷ USD vào các tài sản bất động sản trong khu vực này, quản lý hơn 7.800 bất động sản. KKR là một trong những nhà tham gia thị trường vốn toàn cầu quan trọng, tích lũy kinh nghiệm phong phú trong lĩnh vực bất động sản, hạ tầng và các lĩnh vực khác. Sự hợp tác của hai tổ chức trong việc mua lại bất động sản Sapporo nhằm phát huy thế mạnh của từng bên, thông qua mạng lưới quốc tế, kiến thức vận hành chuyên nghiệp và hỗ trợ vốn, thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của bất động sản Sapporo, đồng thời đóng góp vào phát triển bền vững cộng đồng.

Phó Chủ tịch khu vực châu Á Thái Bình Dương kiêm Trưởng đại diện Nhật Bản của KKR, ông Hiro Hirano( cho biết, trong ba thập kỷ qua, bất động sản Sapporo đã trở thành nhà phát triển hàng đầu Nhật Bản, sở hữu nhiều dự án biểu tượng xuất sắc. Mục tiêu hợp tác của hai bên là hỗ trợ sự tăng trưởng giai đoạn tiếp theo của doanh nghiệp, tận dụng kinh nghiệm đầu tư toàn cầu của KKR cùng kiến thức sâu rộng về phát triển, vận hành và quản lý khách sạn.

Người sáng lập kiêm Chủ tịch của PAG, ông Jon-Paul Toppino, nhấn mạnh rằng công ty cam kết hợp tác chiến lược với KKR và Sapporo Holdings để hỗ trợ quản lý bất động sản Sapporo và phát triển nhân viên, thúc đẩy sự tiến bộ liên tục của khu vực Shibuya. Thông qua hợp tác chặt chẽ với cộng đồng, chính phủ và các thuê bao, hai bên mong muốn biến các bất động sản biểu tượng của công ty thành các điểm đến đô thị sôi động, bền vững.

Ý nghĩa thị trường của giao dịch

Giao dịch này dự kiến hoàn tất giai đoạn đầu vào tháng 6 năm 2026, các bước tiếp theo sẽ phụ thuộc vào phê duyệt của cơ quan quản lý và các điều kiện giao hàng thông thường. Sau khi hoàn tất, bất động sản Sapporo sẽ trở thành thực thể vận hành độc lập, dưới quyền sở hữu của PAG và KKR, nhằm theo đuổi sự tăng trưởng bền vững về giá trị bất động sản và giá trị doanh nghiệp trung và dài hạn. Giao dịch này phản ánh sự tin tưởng của vốn quốc tế vào thị trường bất động sản trưởng thành của Nhật Bản, cũng như vị thế quan trọng của các tổ chức đầu tư lớn châu Á trong phân bổ tài sản toàn cầu.