Giá thuê nhà năm 1970 là bao nhiêu? So sánh đáng kinh ngạc với cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay

Toán học thật sốc. Năm 1970, tiền thuê nhà trung bình hàng tháng chỉ là 108 đô la—một con số giờ đây gần như phi thực tế. Đến năm 2023, người thuê nhà phải trả gần 1.957 đô la cho một căn hộ điển hình, cao gấp gần 18 lần. Nhưng câu chuyện thực sự không chỉ về những con số tăng vọt; đó là về cách các gia đình trung lưu đã bị siết chặt bởi cuộc khủng hoảng khả năng chi trả, ngày càng trở nên nghiêm trọng kể từ những năm 1970.

Khủng hoảng nhà ở đã đạt đến điểm tới hạn. Theo TIME, năm 2022, một nửa số người thuê nhà ở Mỹ phải gánh chịu chi phí quá mức, nghĩa là họ dành hơn 30% thu nhập của mình cho nhà ở. Thậm chí còn đáng báo động hơn, hơn 12 triệu người dành ít nhất một nửa toàn bộ tiền lương của họ chỉ để giữ mái ấm. Điều này không xảy ra cách đây vài thập kỷ—năm 1970, tiền thuê nhà chỉ chiếm một phần nhỏ trong thu nhập của hộ gia đình.

Giá thuê nhà gây sốc vào năm 1970

Thuê nhà năm 1970 chính xác là bao nhiêu? Theo một báo cáo của New York Times từ năm 1973 dựa trên dữ liệu năm 1970, tiền thuê nhà trung bình hàng tháng khoảng 108 đô la. Để hình dung rõ hơn, các số liệu điều chỉnh theo lạm phát từ Consumer Affairs cho thấy thu nhập trung bình hàng năm vào năm 1970 là khoảng 24.600 đô la. Điều này có nghĩa là một hộ gia đình trung lưu điển hình có thể trang trải chi phí nhà ở mà không phải hy sinh các nhu cầu thiết yếu.

Tuy nhiên, những năm 1970 là một bước ngoặt, mặc dù hầu hết mọi người không nhận ra điều đó lúc bấy giờ. Trong khi nhà ở vẫn khá ổn định trong phần đầu của thập kỷ đó, cuộc suy thoái sau đó đã tạo ra điều mà Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Harvard mô tả là “khoảng cách lớn đầu tiên về khả năng chi trả của người thuê nhà.” Áp lực kinh tế bắt đầu làm thay đổi cân bằng giữa thu nhập và chi phí nhà ở.

Hiện trạng giá thuê nhà ngày nay

Đến tháng 12 năm 2023, giá thuê nhà tại các thị trường lớn đã tăng vọt. Theo U.S. News & World Report, một căn hộ một phòng ngủ có mức thuê trung bình là 1.499 đô la, trong khi các căn hai phòng ngủ trung bình là 1.856 đô la. Những con số này dường như gây sốc—nhưng bối cảnh còn khiến chúng trở nên đáng lo ngại hơn.

Mức lương trung bình toàn quốc trong quý IV năm 2023 là 59.384 đô la mỗi năm, theo USA Today. Mặc dù đây là mức tăng danh nghĩa so với 24.600 đô la đã điều chỉnh của năm 1970, nhưng tỷ lệ gánh nặng chi phí lại kể một câu chuyện khác. Một người có mức lương trung bình ngày nay sẽ cần dành khoảng một phần ba tổng thu nhập của mình để thuê một căn hộ một phòng ngủ cơ bản ở nhiều thị trường của Mỹ.

Khoảng cách khả năng chi trả thu nhập: Lương không theo kịp giá thuê

Giữa năm 1970 và 2023, giá thuê nhà đã tăng khoảng 1.700%, trong khi tiền lương thực tế, đã điều chỉnh theo lạm phát, chỉ tăng một phần nhỏ trong đó. Khủng hoảng tài chính toàn cầu cuối thập kỷ 2000 đã thúc đẩy nhanh hơn nữa cuộc khủng hoảng khả năng chi trả này, khi nó làm gián đoạn nguồn cung nhà ở, đẩy giá bất động sản lên cao và khiến nhiều gia đình trung lưu gặp khó khăn trong việc cạnh tranh trên thị trường ngày càng đắt đỏ.

Sự chênh lệch này phản ánh một sự chuyển đổi kinh tế căn bản: nhà ở đã biến từ một khoản chi phí manageable thành gánh nặng tài chính chính cho hàng triệu người lao động Mỹ. Trong năm 1970, tiền thuê nhà chỉ chiếm một phần nhỏ trong ngân sách gia đình, còn ngày nay, nó chi phối toàn bộ kế hoạch tài chính của các gia đình trung lưu.

So sánh qua các thế hệ này làm rõ lý do tại sao các người thuê nhà hiện nay phải đối mặt với áp lực chưa từng có—tăng trưởng lương trong năm thập kỷ qua đơn thuần không theo kịp với sự leo thang không ngừng của chi phí nhà ở.