# So Sánh Giá Thuê Nhà Trung Bình Năm 1970 với Cuộc Khủng Hoảng Nhà Ở Ngày Nay

Lực lượng trung lưu Mỹ đang đối mặt với áp lực chưa từng có đối với tài chính gia đình, khi chi phí nhà ở chiếm ngày càng nhiều phần trong ngân sách gia đình. Để hiểu rõ mức độ nghiêm trọng của tình hình hiện tại, hãy nhìn lại bối cảnh thuê nhà từ những năm 1970 để thấy rõ sự thay đổi đáng kể trong khả năng chi trả.

Khởi đầu: Thị trường thuê nhà những năm 1970 và mức thuê trung bình năm 1970

Theo dữ liệu lịch sử trích dẫn trong bài báo của New York Times năm 1973, mức thuê trung bình hàng tháng cho nhà và căn hộ trên toàn nước Mỹ vào năm 1970 chỉ khoảng 108 đô la. Thời điểm đó, thị trường thuê nhà khá ổn định, và chi phí nhà ở chiếm phần manageable trong chi tiêu của gia đình. Tuy nhiên, những năm 1970 sẽ trở thành một bước ngoặt. Thập kỷ này chứng kiến suy thoái kinh tế tạo ra những khoảng cách lớn đầu tiên về khả năng chi trả của người thuê nhà, theo nghiên cứu của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hiệp Harvard.

Khủng hoảng hiện tại: Chúng ta đang ở đâu trong năm 2023-2024

Nhanh chóng đến những năm gần đây, bức tranh đã thay đổi rõ rệt. Theo U.S. News & World Report, mức thuê trung bình tại Mỹ đã đạt 1.957 đô la vào tháng 12 năm 2023. Cụ thể hơn: một căn hộ một phòng ngủ có mức thuê trung bình là 1.499 đô la, trong khi thuê hai phòng ngủ trung bình là 1.856 đô la. Điều này tương đương với mức tăng gấp 18 lần so với mức thuê trung bình năm 1970 — mức tăng vượt xa lạm phát chung.

Gánh nặng này trở nên nghiêm trọng đối với người thuê nhà trên toàn quốc. TIME đưa tin rằng khoảng một nửa số người thuê nhà tại Mỹ trong năm 2022 phải đối mặt với gánh nặng chi phí, nghĩa là họ dành hơn 30% thu nhập của mình cho nhà ở. Thậm chí còn đáng lo ngại hơn, hơn 12 triệu người Mỹ dành ít nhất một nửa tiền lương của họ cho tiền thuê nhà. Mức độ gánh nặng chi phí nhà ở này đã tạo ra một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả thuê nhà mà nhiều nhà kinh tế gọi là khủng hoảng khả năng chi trả thuê nhà.

Khoảng cách thu nhập: Tại sao tiền lương không theo kịp

Để hiểu rõ mức độ nghiêm trọng của tình hình, cần xem xét sự tăng trưởng của tiền lương cùng với giá thuê nhà. Theo Consumer Affairs, khi điều chỉnh theo lạm phát năm 2022, thu nhập trung bình hàng năm năm 1970 là 24.600 đô la. Đến quý 4 năm 2023, mức lương trung bình quốc gia đã tăng lên 59.384 đô la, theo USA Today. Mặc dù con số này dường như cho thấy sự tăng trưởng đáng kể, nhưng khi áp dụng vào chi phí thuê nhà, các số liệu lại kể câu chuyện khác.

Năm 1970, chi 108 đô la mỗi tháng cho thuê nhà chiếm khoảng 5% thu nhập hàng tháng của một công nhân trung bình. Ngày nay, với mức thuê trung bình là 1.957 đô la và mức lương trung bình hàng năm là 59.384 đô la (khoảng 4.949 đô la mỗi tháng), tiền thuê nhà chỉ riêng đã chiếm khoảng 39,5% tổng thu nhập trước thuế — gần hoặc vượt qua ngưỡng đau đớn mà người thuê nhà được coi là đang gánh chịu gánh nặng chi phí.

Suy thoái, thị trường và con đường dẫn đến khủng hoảng khả năng chi trả ngày nay

Sự chuyển đổi từ mức thuê nhà phù hợp đến mức thuê ở mức khủng hoảng không xảy ra trong một đêm. Ngoài suy thoái những năm 1970 đã làm gián đoạn sự ổn định của người thuê nhà lần đầu tiên, cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu cuối những năm 2000 đã đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành thị trường nhà ở ngày nay. Sự biến động tài chính đó đã góp phần thúc đẩy tình trạng khẩn cấp về khả năng chi trả bằng cách hạn chế nguồn cung nhà ở, đẩy chi phí xây dựng lên cao và tạo ra các mô hình đầu tư ưu tiên giá trị tài sản hơn khả năng tiếp cận.

Hiểu rõ quá trình này — từ mức thuê trung bình năm 1970 chỉ trong ba chữ số đến các khoản thanh toán hàng tháng hiện nay trong bốn chữ số — cho thấy rằng tầng lớp trung lưu không chỉ đối mặt với lạm phát. Họ đang đối mặt với một sự thay đổi cấu trúc trong cách chi phí nhà ở liên quan đến khả năng kiếm tiền, một mối quan hệ đã bị thay đổi căn bản trong hơn nửa thế kỷ qua.