Chi Phí Thực Tế của Tiền Thuê Nhà: Những Gì Các Gia Đình Tầng Lớp Trung Lưu Đã Trả Vào Những Năm 1970 So Với Ngày Nay

Khi chúng ta nói về mức thuê nhà trong những năm 70, chúng ta không chỉ đơn thuần đề cập đến các con số—mà còn khám phá sự thay đổi đáng kể về khả năng chi trả nhà ở đã biến đổi các hộ gia đình Mỹ như thế nào. Những người thuê nhà thuộc tầng lớp trung lưu ngày nay đối mặt với một bối cảnh tài chính hoàn toàn khác so với cách đây năm thập kỷ, và các con số kể một câu chuyện buồn về sự gia tăng khoảng cách khả năng chi trả.

Nhìn lại chi phí nhà ở những năm 1970

Theo dữ liệu lịch sử được The New York Times báo cáo, mức thuê trung bình hàng tháng cho nhà và căn hộ trên toàn nước Mỹ vào năm 1970 chỉ là 108 đô la. Để hình dung rõ hơn, điều này gần như không thể tin nổi so với tiêu chuẩn ngày nay. Chi phí nhà ở thời đó khá ổn định, và tiền thuê không chiếm phần lớn trong thu nhập của gia đình như hiện nay.

Những năm 1970 cũng mang lại những thử thách kinh tế, đặc biệt là một cuộc suy thoái đã tạo ra sự gián đoạn lớn đầu tiên về khả năng thuê nhà. Tuy nhiên, ngay cả trong thời kỳ suy thoái này, mối quan hệ giữa lương và chi phí nhà ở vẫn còn cân đối hơn nhiều so với những gì các gia đình trung lưu trải qua trong thập kỷ 2020.

Gánh nặng thuê nhà ngày nay: Khủng hoảng thu nhập và khả năng chi trả

Nhanh chóng đến năm 2023, bối cảnh đã thay đổi rõ rệt. Theo U.S. News & World Report, mức thuê trung bình tại Mỹ đã đạt 1.957 đô la vào tháng 12 năm 2023. Đối với các loại căn hộ cụ thể, mức thuê trung bình cho căn một phòng ngủ là 1.499 đô la, trong khi các căn hai phòng ngủ trung bình là 1.856 đô la mỗi tháng.

Điều này thể hiện sự bùng nổ về chi phí nhà ở trong khoảng 50 năm. Nhưng điểm đáng chú ý là: lương không theo kịp. Khi điều chỉnh theo lạm phát, thu nhập trung bình hàng năm vào năm 1970 khoảng 24.600 đô la. Đến quý 4 năm 2023, mức lương trung bình quốc gia đã đạt 59.384 đô la—một mức tăng đáng kể về danh nghĩa, nhưng khi tính đến gánh nặng thuê nhà thực tế, các gia đình trung lưu ngày nay đang gặp khó khăn hơn nhiều.

Các con số cho thấy rõ mức độ nghiêm trọng của cuộc khủng hoảng khả năng chi trả này. Theo TIME magazine, trong năm 2022, một nửa số người thuê nhà ở Mỹ phải chi hơn 30% thu nhập của họ cho việc thuê nhà. Thậm chí còn đáng báo động hơn, hơn 12 triệu người Mỹ đang chi ít nhất một nửa tiền lương của họ cho tiền thuê nhà. Điều này phản ánh một sự thay đổi căn bản trong cách chi tiêu cho nhà ở đã chiếm dụng ngân sách gia đình như thế nào.

Tại sao khoảng cách ngày càng lớn: Các yếu tố kinh tế đằng sau sự tăng giá thuê

Một số lực lượng kinh tế đã làm trầm trọng thêm áp lực khả năng chi trả thuê nhà kể từ những năm 1970. Cuộc suy thoái lớn vào cuối những năm 2000 đã thay đổi căn bản thị trường nhà ở và hành vi của các nhà đầu tư, theo nghiên cứu từ Harvard Joint Center for Housing Studies. Sự phục hồi sau cuộc khủng hoảng đó đã thúc đẩy các thách thức về khả năng chi trả ngày nay khi các nhà đầu tư tích lũy bất động sản và nhu cầu thuê nhà tăng vọt.

Lạm phát cũng đóng vai trò quan trọng. Trong khi mức lương danh nghĩa đã tăng đáng kể, thì lạm phát trong lĩnh vực nhà ở lại vượt xa tốc độ tăng trưởng của lương chung, tạo ra một khoảng cách ngày càng lớn giữa thu nhập của người thuê trung lưu và số tiền họ phải chi cho nhà ở. Hiệu ứng cộng hưởng của các yếu tố này có nghĩa là một gia đình kiếm được gấp 2,4 lần so với gia đình những năm 1970 thực chất lại đang gặp khó khăn về tài chính hơn khi tính đến chi phí nhà ở.

Tầng lớp trung lưu đang đối mặt với một nghịch lý: thu nhập cao hơn không đồng nghĩa với việc an toàn về nhà ở hoặc có thêm không gian tài chính để dự phòng. Thay vào đó, tỷ lệ phần trăm thu nhập dành cho tiền thuê nhà đã trở thành một trong những thách thức tài chính cấp bách nhất mà người lao động Mỹ ngày nay phải đối mặt.