Hiểu về giá thuê nhà năm 1980: Thời điểm nào khả năng chi trả nhà ở đã xấu đi

Khi xem xét khả năng chi trả thuê nhà ở Mỹ, mức thuê trung bình năm 1980 đóng vai trò là một mốc quan trọng để hiểu rõ sự thay đổi đáng kể của thị trường nhà ở. Năm đó đánh dấu sự bắt đầu của một cuộc khủng hoảng kéo dài đối với người thuê nhà, với dữ liệu cho thấy gánh nặng chi phí đáng kể đã chỉ trở nên tồi tệ hơn trong các thập kỷ sau đó.

Mức thuê trung bình năm 1980 là bao nhiêu?

Theo phân tích lịch sử của iPropertyManagement, mức thuê trung bình hàng tháng năm 1980 chỉ là 243 đô la. Đến năm 1985, con số này đã tăng lên 432 đô la—tăng 78% chỉ trong vòng năm năm. Để hình dung xu hướng này, mức thuê trung bình toàn quốc năm 2022 là 1.388 đô la. Điều này tương đương với mức tăng đáng kinh ngạc 471% so với năm 1980, cho thấy thị trường nhà ở đã tăng trưởng vượt xa các thời kỳ trước đó một cách rõ rệt.

Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Harvard đã ghi nhận mức độ nghiêm trọng của cuộc khủng hoảng khả năng chi trả này, lưu ý rằng “Đến năm 1980, tỷ lệ gánh nặng chi phí đã đạt 35%, trong đó hơn một nửa số người thuê nhà gặp phải gánh nặng nghiêm trọng.” Thời kỳ này theo sau một giai đoạn tương đối yên ả vào thập niên 1960 và đầu thập niên 1970, khi nhà thuê vẫn còn dễ tiếp cận hơn đối với các hộ gia đình trung bình.

Nguồn gốc lịch sử của việc tăng giá thuê

Điểm ngoặt xảy ra trong cuộc suy thoái năm 1970, mà các nhà kinh tế thường xem là nguyên nhân tạo ra khoảng cách lớn đầu tiên về khả năng thuê nhà của người thuê. Những gì bắt đầu như một thách thức chu kỳ trong thập niên đó đã biến thành một vấn đề cấu trúc kéo dài và ngày càng trầm trọng hơn. Dữ liệu cho thấy giá thuê trung bình đã tăng gần 9% mỗi năm kể từ năm 1980, theo iPropertyManagement—một con số liên tục vượt xa mức tăng lương đáng kể.

Để hiểu rõ hơn về giai đoạn tăng giá thuê này, hãy xem xét giá tiêu dùng mà các hộ gia đình phải đối mặt. Theo The People History, vào năm 1987, người tiêu dùng ở Iowa trả khoảng 1,59 đô la cho một gallon sữa 2%, trong khi một pound táo ở Wyoming (giá năm 1986) là 0,39 đô la và thịt bò xay là 1,39 đô la mỗi pound ở New York (năm 1980). Những giá hàng hóa này phản ánh một câu chuyện về lạm phát chung, nhưng chi phí nhà ở đã tăng cao hơn nhiều so với các mặt hàng tiêu dùng hàng ngày này.

Lương đã không theo kịp

Thách thức cốt lõi trở nên rõ ràng khi so sánh sự tăng trưởng của thuê nhà với tăng trưởng thu nhập. Consumer Affairs cho biết, khi điều chỉnh theo lạm phát năm 2022, thu nhập trung bình hàng năm của Hoa Kỳ năm 1980 là 29.300 đô la. Đến quý 4 năm 2023, mức lương trung bình toàn quốc đã đạt 59.384 đô la, theo USA Today—gần gấp đôi số liệu đã điều chỉnh theo lạm phát của năm 1980.

Ở mức độ bề nổi, điều này có vẻ tích cực. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá thuê lại kể một câu chuyện khác. Một hộ gia đình có mức lương trung bình năm 2023 sẽ phải chi tiêu đáng kể hơn cho nhà ở so với các hộ năm 1980, mặc dù mức lương danh nghĩa đã tăng. Mối quan hệ giữa tăng trưởng thu nhập và chi phí nhà ở đã trở nên lệch lạc một cách căn bản.

Khủng hoảng thuê nhà hiện đại

Đến năm 2022, theo TIME, một nửa số người thuê nhà ở Hoa Kỳ gặp phải gánh nặng chi phí, nghĩa là họ dành hơn 30% thu nhập cho chi phí nhà ở. Thậm chí còn đáng lo ngại hơn, hơn 12 triệu người dành ít nhất một nửa tiền lương của họ cho thuê nhà. Những con số này cho thấy các thách thức về khả năng chi trả bắt đầu từ năm 1980 đã phát triển thành một cuộc khủng hoảng nhà ở rộng lớn ảnh hưởng đến hàng triệu người.

Quỹ đạo từ năm quan trọng đó—khi mức thuê trung bình năm 1980 là 243 đô la—đến ngày nay cho thấy không chỉ là lạm phát, mà còn là một sự thay đổi căn bản trong kinh tế của thị trường nhà ở Mỹ. Chi phí thuê đã tăng theo nhiều lần so với mức tăng lương, định hình lại tài chính cá nhân cũng như sự ổn định kinh tế rộng lớn hơn cho các gia đình lao động trên toàn quốc.