Tôi đã xem lại dữ liệu thế chấp từ tháng 4 năm 2023 và phát hiện ra một số xu hướng lãi suất thú vị trong khoảng thời gian đó. Lúc đó, lãi suất cố định 30 năm dao động quanh mức 6.93%, thực ra thấp hơn chút so với 6.95% của tuần trước đó. Lãi suất cố định 15 năm là 6.34%, và mức này đã tăng 0.11% so với tuần trước. Thật là điên rồ khi lãi suất biến động nhiều như vậy trong khoảng thời gian đó.

Điều khiến tôi chú ý là chênh lệch giữa các loại khoản vay khác nhau. Khoản vay ARM 5/1 đứng ở mức 5.74%, mang lại cho người vay một khoảng trống thở so với các tùy chọn cố định. Và các khoản vay jumbo theo dõi ở mức 6.98% cho cố định 30 năm - gần như phù hợp với mức lãi suất chuẩn của khoản vay 30 năm. Nếu bạn đang xem xét một khoản vay 100.000 đô la vào thời điểm đó với lãi suất thế chấp tháng 4 năm 2023, bạn sẽ phải trả khoảng $661 mỗi tháng cho khoản vay 30 năm, hoặc $862 cho khoản vay 15 năm.

APR của các khoản vay này cao hơn một chút so với lãi suất chính vì nó đã tính đến phí của nhà cho vay. Đối với khoản vay 30 năm, APR là 6.95% so với lãi suất 6.93%. Sự khác biệt này quan trọng khi bạn tính tổng chi phí trong suốt thời gian vay - chúng ta đang nói về hơn 137.000 đô la tiền lãi trên một khoản vay $100k trong 30 năm với các mức lãi suất đó.

Thật thú vị khi nhìn lại cách thị trường đã định hình vào thời điểm đó. Mức thấp nhất trong 52 tuần của lãi suất jumbo là 5.19%, vì vậy lãi suất đã tăng đáng kể kể từ thời điểm đó.