Gần đây tôi đã lướt qua các thông tin về thị trường nhà đất và nhận ra hầu hết mọi người không biết chính xác mình cần bao nhiêu thu nhập để mua nhà. Như, ai cũng nói về tiền đặt cọc nhưng lại quên mất khoản chi hàng tháng. Có quy tắc 28% - về cơ bản khoản vay thế chấp của bạn không nên chiếm quá 28% thu nhập hàng tháng trước thuế của bạn. Đó là phép tính khá đơn giản.

Vì vậy, để tôi phân tích rõ hơn về những gì bạn thực sự phải đối mặt. Nếu bạn nhắm tới một căn nhà trị giá 500 nghìn đô với 20% tiền đặt cọc theo tỷ lệ hiện tại, bạn sẽ phải trả khoảng 2.669 đô mỗi tháng cho khoản vay thế chấp. Điều đó có nghĩa là bạn cần phải có thu nhập khoảng 9.500 đô mỗi tháng, hoặc khoảng 114 nghìn đô mỗi năm. Ừ, đó là một khoản tiền khá lớn. Nhưng vấn đề là - hầu hết mọi người không thể bỏ ra 100 nghìn đô để đặt cọc, nên họ chọn 10%. Điều này đẩy khoản thanh toán hàng tháng của bạn lên 3 nghìn đô cộng thêm 234 đô cho phí bảo hiểm PMI cho đến khi bạn đạt 20% vốn chủ sở hữu. Bây giờ bạn cần thu nhập gần 11.500 đô mỗi tháng để cảm thấy thoải mái.

Thu nhập cần để mua một căn nhà 500 nghìn đô thực sự phụ thuộc vào số tiền bạn có sẵn để đặt cọc. Nếu bạn đặt cọc ít hơn, thì rõ ràng bạn sẽ phải trả nhiều hơn mỗi tháng. Tôi đã xem xét vấn đề này vì ai cũng thắc mắc thu nhập cần để mua nhà 500 nghìn đô là bao nhiêu là thực tế, và câu trả lời là nó thay đổi rất nhiều. Bạn cũng có thể xem xét việc cố gắng giữ lãi suất tốt hơn - thậm chí giảm từ 7% xuống còn 6,5% cũng giúp bạn tiết kiệm vài trăm đô mỗi tháng. Hoặc đơn giản là tăng thu nhập của bạn bằng cách nào đó, dù là tăng lương hay làm thêm. Đó có lẽ là cách dễ nhất để có thể mua nhà lớn hơn mà không phải gồng mình quá mức.