Nhớ lại tháng 1 năm 2023 khi lãi suất vay thế chấp tháng 1 năm 2023 đang tăng? Tôi đã xem một số dữ liệu cũ và thật điên rồ khi thấy mọi thứ đã thay đổi như thế nào kể từ đó. Lãi suất cố định 30 năm vào thời điểm đó là 6,86%, và vay 15 năm là 5,95%. Mọi người khá lo lắng về mức đó vào thời điểm đó.

Điều khiến tôi ấn tượng về lãi suất vay thế chấp tháng 1 năm 2023 là chúng đã tăng vọt từ tuần trước đó - lãi suất 30 năm đã tăng từ 6,72% trong tuần trước. Nếu bạn có khoản vay 100 nghìn đô với lãi suất 6,86%, bạn sẽ phải trả khoảng $656 mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi, tổng cộng sẽ trả hơn $136k tiền lãi trong suốt thời gian vay. Lãi suất vay jumbo còn cao hơn, ở mức 6,92%. Đối với ai đang xem xét vay 5/1 ARM, mức lãi suất đó khoảng 5,49%.

Điều về lãi suất vay thế chấp tháng 1 năm 2023 mà mọi người thường bỏ qua là hiểu rõ về APR so với chỉ lãi suất. APR bao gồm tất cả các phí của nhà cho vay trong suốt thời gian vay, vì vậy nó cho bạn cái nhìn thực sự về số tiền bạn phải trả. Rất nhiều người đã quyết định tái cấp vốn vào thời điểm đó, cố gắng xác định xem việc khóa lãi suất mới có hợp lý so với khoản vay hiện tại của họ hay không.

Điều thực sự quyết định khả năng mua nhà của ai đó phụ thuộc vào những yếu tố cơ bản - thu nhập của bạn, nợ hiện tại, tỷ lệ nợ trên thu nhập, số tiền đặt cọc và điểm tín dụng. Những yếu tố đó vẫn không thay đổi, nhưng môi trường lãi suất vay tháng 1 năm 2023 chắc chắn đã làm cho phép tính trở nên khó khăn hơn đối với người vay so với những năm trước đó. Thật thú vị khi nhìn lại và xem chúng ta đã ở đâu vào thời điểm đó.