回顧2022年11月的按揭利率情況，真是令人震驚那一年的上升幅度。30年固定利率在11月初已達7.36%，較1月約3.22%的起點大幅攀升。這種變化對人們的每月還款額產生了實質影響。

當時吸引我注意的是不同按揭類型之間的利差。15年固定利率為6.44%，明顯低於30年，但顯然你需要承擔更高的每月還款，因為貸款期限縮短了一半。在10萬美元的按揭上，月供約為868美元，而30年選擇則約為690美元。權衡之下，你總體支付的利息會少得多——約5.6萬美元對比貸款期限內的14.8萬美元。

2022年11月的巨額按揭（Jumbo）利率為30年期7.37%，基本與普通固定利率同步。真正引人注意的是可調利率按揭（ARM）的落後——5/1 ARM僅為5.57%，在當時似乎是唯一相對划算的選擇。在過去52週中，利率從約5.90%的低點到接近7.41%的高點波動，顯示出市場的劇烈波動。

APR數據也很重要，因為它包括所有貸款手續費在內。對於那個7.36%的30年固定利率，APR實際上是7.37%，幾乎相同。當時人們對2022年11月的按揭利率走向感到不確定——專家預測範圍很廣，從5%到年底接近7%不等。如果當時你在尋找房貸，建議一旦找到具有競爭力的利率就趕快鎖定，因為市場變化迅速。