美麗國富裕郊區：2025年財富分配與住房市場分析

紐約州韋斯特切斯特縣的斯卡斯代爾連續第二年鞏固了其在全國最富裕住宅社區中的地位。根據GOBankingRates對2025年的全面分析，該分析考察了美國各大都市區，斯卡斯代爾居民報告的平均家庭收入爲601,193美元(，經過2023年通貨膨脹調整)，房產價值約爲120萬美元。

關鍵模式重塑美國最富有社區的財富

2025年的數據顯示，財富層級中主導的郊區發生了顯著變化。兩個顯著的新面孔——位於奧克蘭地區的阿拉莫和靠近沃斯堡的南湖——已躋身前10名，反映出經濟動態和房地產模式的變化。特別是南湖，從2024年的第13名躍升，而阿拉莫以第5名的身分進入排名，顯示出德克薩斯州和灣區的經濟勢頭。

六個社區新進入前50名名單：阿拉莫(#5), Coto de Caza in Orange County (#22)，奧蘭多地區的湖巴特勒(#40), Colleyville near Fort Worth (#47)，波士頓附近的牛頓(#49), and Brentwood near Nashville (#50)。這一更新的組成強調了不同地區遷移模式和財富集中度的演變。

各州領導力：加州的主導地位與德克薩斯州的崛起

加利福尼亞州在最富裕的郊區景觀中保持其控制地位，擁有50個社區中的17個，上升至2024年的16個。加利福尼亞州五個最昂貴的住宅區分別是：洛斯阿爾托斯(平均家庭收入403,512美元，房屋價值456萬美元)；阿拉莫(收入403,334美元，房屋價值255萬美元)；奧林達(收入369,073美元，房屋價值199萬美元)；帕洛斯維德斯莊園(收入367,178美元，房屋價值280萬美元)；以及薩拉托加(收入344,319美元，房屋價值412萬美元)。

德克薩斯州已經成爲一個次級強國，有五個郊區進入前50名，其中三個佔據前10名的位置。西大學區 (休斯頓地區，#3) boasts a $409,677 average household income with $983K properties. University Park (Dallas suburb, #6) 顯示收入爲389,868美元，房屋價值爲246萬美元。南湖 (#7) records $382,520 income with $1.29 million homes. Bellaire (#23，收入311,033美元)，科利維爾 (#47，收入265,831美元) 完成了該州的代表。

佛羅裏達州最富裕的三個郊區社區是棕櫚灘(收入$356,467，$10.31百萬的房屋)，靠近邁阿密的派恩克雷斯特(收入$312,591，$2.4百萬的房屋)，以及新排名的湖巴特勒(收入$289,593，$283K 房屋)。

紐約-新澤西走廊與東北穩定性

紐約通過斯卡斯代爾(#1) and Rye (#2)依然是一個傳統的財富中心。2023年，海灣居民的收入爲421,259美元，房價達到188萬美元。新澤西州的郊區——包括特納弗萊(#26, $306,103 income), Summit (#28，收入304,408美元)，韋斯特菲爾德(#33, $297,367 income), and Ridgewood (#41，收入288,861美元)——共同代表了強大的東北部財富集中。

馬薩諸塞州的郊區顯示出持續的富裕：韋爾斯利 (，收入 $300,716#10, $368,179 income, $2.08M homes), Lexington (#，溫徹斯特 )，收入 $281,049(，以及牛頓 #35, $296,327 income), Needham (##49，收入 $261,666)。所有這些都反映了波士頓地區持續的經濟實力。

收入趨勢和房屋價值增值

在2022年至2023年間，家庭收入模式出現了分化。加利福尼亞州的聖卡洛斯經歷了8.7%的最高收入增長，而阿拉巴馬州靠近伯明翰的山泉鎮增長了9.5%。相反，弗吉尼亞州的麥克林下降了3.1%，韋爾斯利下降了3.1%，而棕櫚灘下降了5.8%——這暗示着這些傳統富裕地區的人口或經濟發生了變化。

2024年5月至2025年5月的房價升值顯示出混合信號。伊利諾伊州的Hinsdale (芝加哥地區)以7.9%的升值率領先，而新澤西州的Ridgewood上漲了7.7%，伊利諾伊州的Wilmette上漲了6.8%。然而，幾個高端市場下降：棕櫚灘的房屋下降了2.3%，加利福尼亞州的Moraga下降了3.7%，加利福尼亞州的Mill Valley下降了2.5%。

2025年完整排名概覽

位置 1-10： Scarsdale ()income(、Rye $601K $421K)、West University Place ($410K)、Los Altos ($404K)、Alamo ($403K)、University Park ($390K)、Southlake ($383K)、伊利諾伊州欣斯代爾( 376K) 美元，奧林達 ( 369K) 美元，韋爾斯利 ( 368K) 美元。

位置 11-20： Palos Verdes Estates ($367K)， McLean， Virginia ($365K)， Palm Beach ($356K)， Saratoga ($344K)， Menlo Park ($339K)， San Carlos ($335K)， Lafayette， California ($320K)， Los Gatos( 318K) 美元，La Cañada Flintridge ( 317K) 美元，弗吉尼亞州 Wolf Trap ( 316K) 美元。

位置 21-30： Pinecrest ($313K)， Coto de Caza ($312K)， Bellaire ($311K)， Palo Alto ($309K)， Mill Valley ($308K)， Tenafly ($306K)， Potomac， Maryland ($305K)， Summit ($304K)，默瑟島，華盛頓 ( 303K) 美元，山溪 ( 303K) 美元。

排名31-40： 伊利諾伊州湖森林 ($302K)，列克星敦 ($301K)，韋斯特菲爾德 ($297K)，康涅狄格州格林威治 ($297K)，溫徹斯特 ($296K)，庫比蒂諾 ($296K)，威爾梅特 ($292K)，馬裏蘭州貝塞斯達 ($291K)，加利福尼亞州曼哈頓海灘 ($291K)，湖巴特勒 ($290K)。

位置 41-50： 裏奇伍德 ( 289K) 美元，加利福尼亞州丹維爾 ( 284K) 美元，尼德姆 ( 281K) 美元，薩馬米什，華盛頓 ( 281K) 美元，維也納，弗吉尼亞州 ( 274K) 美元，迪克斯山，紐約 ( 271K) 美元，科利維爾 ( 266K) 美元，莫拉加( 263K) 美元，牛頓 ( 262K) 美元，田納西州布倫特伍德 ( 261K) 美元。

方法論與數據來源

本分析考察了美國都市統計區域內至少有5,000個家庭的城市，排除了主要城市。家庭平均收入數據來自2023年美國社區調查，並通過勞工統計局的CPI計算器進行了通貨膨脹調整。房屋價值反映了2025年5月的Zillow房屋價值指數數據。所有分析截至2025年7月1日完成，提供了最新的財富分布快照。