新關稅可能會給住宅建築成本增加10,900美元——這對買家意味着什麼？

建造房屋的成本剛剛漲。最近的關稅增加使建築行業專家警告，買家可能會面臨由於材料成本上升而導致的顯著更高價格。美國政府的關稅擴展——在6月將鋼鐵和鋁的稅率從25%提高到50%，然後在8月增加407項——在建築供應鏈中產生了影響，此時房地產市場已經面臨勞動力短缺和融資成本上升的關鍵時刻。

實際成本：承包商首先看到的情況

影響並不是抽象的。根據行業領導者的說法，承包商正在立即感受到壓力，因爲材料報價漲，而消費者可能需要幾個月才能看到全面的影響。

阿爾伯特·布法德爾，SmartBarrel的創始人兼首席執行官，解釋了關稅如何貫穿整個建築過程：“對於像鋼鐵和鋁這樣核心材料，關稅的增加很快會轉化爲更高的報價。金屬嵌入每一個結構元素、框架、鋼筋和建築系統中。木材遵循相同的模式——美國80%到85%的軟木來自加拿大，因此那裏的任何關稅調整都可能使一棟房屋的框架增加數千元。”

家用電器和電氣系統面臨着類似的壓力。在美國，超過60%的主要家用電器中含有進口零部件或組件。這意味着上遊組件的關稅導致電線、燈具、暖通空調系統和廚房設備的價格漲。即使是主要在本國採購的混凝土，也因進口添加劑和設備而面臨成本漲。

這種情況給建築商帶來了復合問題。當建造房屋因材料價格飆升而變得更加昂貴時，承包商失去了財務靈活性。Bou Fadel指出：“真正的挑戰不僅僅是材料成本上升，而是承包商瞬間失去了緩衝。一旦價格飆升，每一次調度延誤、意外返工或協調問題的成本都會大幅增加。”

數字：對新建設的$10,900影響

全國家庭建築商協會(NAHB)計算出，當前關稅可能會使建造一棟典型新房的成本增加約10,900美元。這個估計反映了大約7%的建築材料是進口的，加上現在對關鍵原材料施加的50%的高關稅。

然而，這個數字代表了全國平均水平。Bou Fadel 強調，實際成本因項目而異。“配備多個電器包或更多進口金屬內容的住宅可能會經歷更大的漲幅，而主要依賴國內材料的小型入門住宅可能會低於這一基準，”他解釋道。

建築成本會推高房價嗎？

答案仍然不確定，並在很大程度上取決於當地市場動態。最近的研究對建築成本增加如何轉化爲消費者價格呈現出相互矛盾的信號。

布魯金斯學會10月份的研究表明，材料成本的上升可能會整體減緩住房生產。建築商可能會推遲項目或縮減項目規模，這最終可能會導致在已經經歷住房短缺的市場中價格漲。

然而，其他市場指標卻暗示着不同的結果。美國最大的房屋建築商D.R. Horton在其七月財報電話會議上透露，負擔能力壓力促使公司擴大激勵措施——抵押貸款利率買斷、成交成本援助和調整升級套餐——而不是直接提高掛牌價格。這表明，在某些地區，消費者可能會體驗到更好的融資條件或套餐調整，而不是立即的價格漲。

Clever Offers的房地產分析師Sain Rhodes指出歷史模式：關稅驅動的材料價格飆升通常會在"30到90天內出現價格漲，然後在四到六個月內出現需求破壞和建築活動減少。"

結論

在這些關稅政策下，建造一棟房子的費用會是多少？答案取決於時間、地點和市場需求。在買方需求強勁的地區，更高的建築成本更有可能直接轉化爲更高的房價。在需求較弱的市場，建造商可能通過激勵方案或延遲施工來吸收成本，而不是提高價格。無論如何，承包商現在都在調整他們的運營，即使購房者沒有立即看到全部影響。